深圳首套房贷利率松动 楼市交投继续萎靡

　　证券时报记者 杨晨

　　春节后，深圳部门银行房贷政策略有松动，首套房贷利率纷纷回归基准，但年夜近期楼市成交的状况来看，房贷利率松动暂未发生积极影响。

　　据深圳一家银行的房贷司理介绍，节前一般按照基准利率上浮5%的尺度执行，节后政策略有放松，小我房贷审批侍旧讼着缩短，且首套房贷已可以按照基准利率执行。另一方面，近日央行提出“要加年夜金融处事，撑持普互市品住房培植，知足初度购房家庭的贷款需求”，增强了市场对于首套房利率铺开的预期。

　　尽管如斯，进入2月，深圳楼市成交量虽有所回升，但仍未走出低谷。深圳市规划河山委公开数据显示，2月1日至2月7日，深圳市一手室第共成交221套，日均成交量不到32套。世联地产(002285,股吧)首席剖析师王海斌认为，首套房贷政策松动并不意味着房地产调控标的目的发生改变，只是在政策的一些细节长进行调整；而且楼市当前的不美观望情感依然浓郁，虽然首套房贷利率略有下降，但总体来看信贷政策仍然偏紧，短期内楼市回暖根基无望，深圳2月份室第成交量将继续维持在较低水平。

　　记者走访多家中介店肆发现，受一手房降价发卖的影响，近日深圳二手房挂牌价钱有所下调，下调幅度在5%摆布。华夏地产一位发卖人员向记者介绍：“此刻二手房代办代庖的生意太难做，因为二手房业主在市场上很分手，有的业主没有回笼资金的压力，不愿意降价发卖，造成良多刚需人群转向一手房市场。”节前，受开发商打折促销、二手房按评估征税等身分影响，深圳一二手房价钱持久倒挂，二手房市场的发卖情形比一手房更惨然。

　　王海斌认为，今朝房地产市场已进入现金为王的时代，开发商的发卖策略仍会以快速推盘、快速发卖为主，以达到快速回笼资金的目的。在一手房降价的压力下，二手房的价钱也会慢慢松动。