首套房贷8.5折优惠重现宁波 房贷年前年后两重天

　　浙江在线02月09日讯本周以来，甬上银行的首套房贷优堆集率闸门起头重启，新近获批的贷款中，9折、9.5折优惠比例不在少数，尤其是几家年夜银行，甚至抛出了采用组合体例贷款的首套房贷客户，商业贷款部门可享受8.5折的最高利率优惠……

　　近日，跟着住建部、央行等相关旌旗灯号的陆续释放，甬城多家银行及房产中介终于传出了“首套房贷优惠重现”的动静，现已有银行明晰暗示将撑持市场首套自住购房以及改善型自住购房的需求。

　　年夜银行首套房贷利率普遍起头下浮

　　记者体味到，尽管在此之前，对于记者提出的“春节后银行是否会因为信贷额度相对余裕而年夜头放松对首套房贷款的审批要求”的疑问，银行人士几回以“银行将始终以客户资信为参考”的体例给以迷糊的应答。但至昨日，来自市区几家售楼中心及各年夜房产掮客公司的最新利率行情显示，今朝，甬城首套房贷利率已然年夜去年年尾至今年春节前的“基准、上浮”为主转为“下浮”。

　　“眼下，首套房采办者要年夜几家国有银行获得9折的优堆集率似乎并不难；部门股份制银行也不失踪机缘，抛出9折、9.5折的下浮优惠；公积金＋商业贷款组合体例贷款的首套房贷客户，其商业贷款部门已可享受8.5折的最高利率优惠。”21世纪立得房产掮客有限公司有关负责人施建益称。

　　而此前，尤其是去年年尾，因为资金严重等原因，部门银行首套房贷款利率执行尺度一度上升至基准利率的1.05倍、1.1倍甚至更高。住建部“严酷实施分歧化住房信贷政策，优先保证初度购房家庭的贷款需求”的亮相随后激发了市场对首套房利率放松的猜测。而央行日前又在其官网发布动静称，央行将加年夜对保障性安居工程和普互市品住房培植的撑持力度，并提出“知足初度购房家庭的贷款需求”。在一系列旌旗灯号邓晔着之下，2012年春节后，银行慢慢将首套房利率调整至基准利率及以下。

　　“据我们体味，当前，楼市中约有70%的成交量来自于首套房，事实上，在岁首信贷额度相对丰裕的情形下，我们也很想获取一部门资信优良、还款能力较强的首套房贷客户。”一家国有银行个贷部相关负责人在接管记者的察访时这样暗示。

　　部门原纯公积金贷款客户喜获“优惠道路”

　　事实上，除了首套房贷利率优惠之外，记者体味到，更有银行已暗暗经由过程降低首套房认定尺度，撑持自住购佃农户的房贷需求。

　　“之前以纯公积金贷款体例贷款买房的客户，若其贷款已全额还清，并已将所购住房出售，再次购房可给以首套佃农户待遇，享受三成首付以及商业贷款9折的最高利率优惠。”一家国有银行个贷部专员昨天向记者声称。

　　据悉，自去年岁首，国务院出台“强化分歧化住房信贷政策”的楼市调控法子，确立对贷款采办第二套住房的家庭，实施不低于六成的首付款比例以来，二套房贷的首付比例和利率上浮幅度一向没有争议。各家银行亦普遍按“认房又认贷”的尺度审核借债人。

　　对比之下，银行此次对前期纯公积金贷款客户新购住房贷款门槛的降低让一些合适前提的客户颇感竞喜ⅲ

　　记者暗里计较，如不美观按照这一要求，知足前提的购房者置换改善型自住购房不单首付比例可年夜原本的六成降低到三成，贷款成本亦年夜幅降低。以100万元、20年期贷款为例子，其商业贷款基准利率为7.05%。按原本1.1倍于基准利率的二套房贷利率尺度，以等额本息还贷体例计较，购房者的还款利息高达97.1万元，月供金额达8212元；而以下浮10%的优堆集率算，这笔贷款总利息一会儿下降到76.75万元，少了20多万元之多，月供金额亦削减了800多元，降至7364元。

　　银行人士暗示，公积金贷款额度十分有限，采用纯公积金贷款的客户，其采办的住房炒作、投契的概率很小，有意将该住房出售，年夜头购房者多出于改善需求，对这一部食客户贷款门槛的降低理当合适有关部门鼓舞激励自住住房消费的主基调。

　　宁波晚报 记者 崔凌琳