杭城首套房贷利率悄然松动 部分银行恢复基准利率

　　节后杭城部门银行首套房贷利率悄然呈现松动的迹象，年夜此前普遍执行基准利率上浮5%至10%恢复到执行基准利率，一些银行对优质客户的首套房贷利率还实施了分歧水平的小幅折扣优惠。跟着央行亮相将继续落实分歧化住房信贷政策，知足初度购房家庭的贷款需求，估量杭城将会有更多的银行对首套房贷利率“松绑”。

　　部门银行恢复基准利率

　　自2011年9月起，为配合国家对房地产市场宏不美观调控，杭城各银行在收紧第二、三套房贷的同时，对首套房贷也根基打消了优堆集率，年夜都执行首付四成，利率按基准1.1倍即上浮10%的政策，少数银行利率上浮幅度甚至达20%至30%不等。然而，记者今天察访发现，节后杭城部门银行已暗暗把首套房贷利率恢复到基准利率水平。

　　工行是四年夜国有银行中最早“松绑”首套房贷利率的银行。今全国午，记者以购房人身份向工行浙江省分行营业部客服人员咨询首套房贷政策。客服人员暗示，今朝首套房贷对外仍是实施基准利率上浮10%的政策，但如不美观是该行的VIP客户，就可以享受基准利率。若是通俗客户，采办必然额度的理财富品后，也可以享受基准利率。随后，记者又联系了建行、中行和农行浙江省分行，获得的回覆是只若是优质客户，眼下一般都能享受基准利率，通俗客户则视具体气象再协商确定。

　　对比国有银行的”犹抱琵琶半遮面”，股份制商业银行则直接得多。招行、浦发、安然银行(深成长(000001,股吧))、北京银行(601169,股吧)等股份制银行均暗示，对节后前来打点首套房贷的客户，年夜多已执行基准利率。安然银行(深成长)杭州分行个贷司理杜志良暗示，如不美观说前时首套房贷利率松动更多属于银行自刊行为的话，那么央行今天明晰亮相今年将把初度置业家庭信贷需求列入重点关注规模予以撑持，无疑发出了知足、呵护刚性置颐魅者需求的强烈旌旗灯号，势必会有更多的商业银行对首套房贷利率作出进一步的调整，往后利率优惠会更到位。他建议，购房按揭者可恰当期待一下，不必急着去打点房贷。

　　放贷速度有所晋升

　　除了恢复基准利率外，一些银行对首套房贷今朝还实施优堆集率。记者体味到，在杭的外资银行首套房贷政策普遍较为宽松，不仅首付只需三成，房贷利率最低可按基准利率0.9倍即打9折执行。

　　记者下战书分袂咨询了东亚、渣打、汇丰、恒生银行、花旗等多家在杭开设分行的外资银行，发现这些外资银行对人平易近币首套房贷的首付只要不低于三成即可，利率均参照基准利率执行，而客户知足银行的响应前提后，还可申请到9折或95折的优堆集率。汇丰银行杭州分行暗示，该行首套房贷可享受利率9折优惠，前提是按照客户的房产价值、收人情况和小我信用等身分来综合确定利率优惠水平。恒生银行杭州分行则要求享受利率9折优惠的客户，贷款需在50万元以上，且工作单元以政府机关、事业单元或者知名企业为优先，月收入需是月供的两倍以上。除外资银行外，也有中资银行跟进，宁波银行(002142,股吧)已明晰对该行的优质客户可执行9至95折优堆集率。

　　值得一提的是，除了贷款利率下浮外，一些银行对首套房放贷也较着提速。去年下半年，尽管申请资料齐全，但银行放贷速度如同“蜗牛”，二三个月甚至半年批不下来都还常见。此刻年夜纷歧样，像广发银行杭州分行只要申请人资料齐全，年夜提出申请到审批下来只需10个工作日；安然银行(深成长)如不美观材料齐全，年夜怨?宪摆布便可审批下来；农行、建行一般一个月内也可以审批出来。

　　“分歧化房贷政策”透露出

　　政策“有保有压”并非调控松动

　　在日前召开的中国人平易近银行金融市场工作座谈会上，央行提出将加年夜对保障性安居工程和普互市品住房培植的撑持力度，并提出“知足初度购房家庭的贷款需求”。剖析人士认为，央行“分歧化住房信贷政策”是信贷资阅暌剐保有压的具体浮现，并不意味着房地产信贷的周全松动。

　　央行行长助理郭庆平在座谈会上指出，当前要继续落实分歧化住房信贷政策，切实撑持保障性安居工程培植。“要加年夜金融处事，撑持普互市品住房培植，知足初度购房家庭的贷款需求；要不竭完美融资机制，继续加年夜对保障性安居工程的撑持力度。”郭庆平指出。

　　所谓分歧化房贷政策，简单而言，在开发贷款方面，政策将加年夜对保障房信贷撑持力度，加年夜对高端房产开发的节制；在购房贷款方面，对第一套自立性购房给以政策性贷款优惠，而对投契性和投资性住房予以严酷节制，以增添投资成本。

　　“应该嗣魅这是央行及金融部门分歧化住房信贷政策的一贯立场，金融机构将继续撑持保障房培植、撑持首套房融资，而对投契和投资性住房贷款继续加以节制。”中心财经年夜学中国银行业研究中心主任郭田勇指出。

　　央行在岁首召开的2012年工作会议上也曾暗示，今年将出力优化信贷结构，更好地处事实体经济成长，将增强对国家重点在建续建项目和保障性住房培植。

　　不外，央行关于“知足初度购房家庭贷款需求”的表述仍是激发了市场对首套住房信贷利率问题的普遍关注。去年一段时刻以来，部门银行对首套房贷执行跨越基准利率的利率水平，一部门有刚性购房需求的居平易近不得不加年夜了融资成本。有不雅概念认为央行此番表述意在向市场释放首套房贷利率下调的旌旗灯号。

　　“分歧化信贷政策的年夜旨是对社会融资需求纷歧棒子打死，该撑持的仍是冲要持。”不外天相投资剖析师张类似时也认为，首套房贷利率是否下行还要看银行的现实状况，不宜据此就得出房地产调控松动的旌旗灯号。

　　有银行机构工作人员暗示，银行对首套房贷利率的执行情形会按照银行和客户的现实状况而定，对于信用好的客户，银行在贷款审批时限上或会加速。

　　交通银行首席经计揭捉?家连平也认为，去岁尾中心经济工作会议明晰提出了“坚持房地产调控政策不晃悠”，这彰显出中心政府调控房价的决心，在2012年我国房价没有完全回归合理区间之前，现行调控政策不会有年夜的改变。 (据新华社)

　　央行亮相：知足首套房贷款需求

　　央行7日下战书发布，2012年将初度置业家庭信贷需求列入重点关注规模，提出要予以撑持。剖析人士指出，在今朝房价呈现必然回落、市场风险已获得必然水平释放的布景下，此举将较年夜地知足、呵护刚性置颐魅者的需求，同时也有利于整体楼市的平稳和久远成长，但并非放松楼市调控。

　　据悉，这是迩来实施调控政策后，央行亮相撑持初度置业。据发布，2012年央行“继续落实分歧化住房信贷政策，知足初度购房家庭的贷款需求。”

　　其实，执行分歧化的利率、赐顾帮衬初度置业的刚性需求是中心一以贯之的思绪，对于初度置业，2011年各商业银行统一实施的是首付三成、利率为基准利率。

　　降价空间被利息上涨冲淡。尽管如斯，对比去年9月份上浮10%的利率执行情形，今朝执行的基准利率、部食客户能享受到的9折贷款利率也意味着较年夜的优惠。如不美观首套房贷款利率不呈现针对性的松动，反而可能呈现市场真正的刚需享受不到调控政策带来的福利，呈现市场项目降价了，购房者反而要多支出购房成本的现象，降生效不美观本色上被利息上涨冲减了。所以2012年房贷政接应该针对首套房刚需有定向的优惠，使得这些置颐魅者能够入市，享受到降价的政策效不美观。

　　专家称恰当释放刚需利于市场不变。在今朝房价已有必然回落，积储已久的购房需求亟待释放的情形下，信贷政策向初度购房人群倾斜，有助于购房需求邓晔着，成交量也有望呈现必然水平的放年夜。 (据新华社)

　　记者 金涛