招商地产叫卖一成首付 暗藏购房者主动违约风险

　　日前，招商地产(000024,股吧)南京泰格公寓的促销体例引来众多关注，其中仅需要支出一成首付，就能签定预售合同的做法令购房者也感应惊奇。

　　不外，《每日经济新闻》记者发芽拜访发现，这一促销体例也许能令发卖额猛增，但却未必能化解开发商的财政压力。而开发商纷纷效仿推出的此类促销勾当，还酝酿着新一轮的财政风险：一旦周边项目呈现降价，一成首付项目很有可能发生违约或退房。

　　更令业内忧虑的是，在招商地产的率领下，南京、合肥、广州、深圳等地还有多家开发商纷纷采纳一成首付的体例进行促销。中房信剖析师薛建雄告诉 《每日经济新闻》记者，有房企经由过程许可购房者首付一成，伪造首付证实的体例，向银行骗贷，新一轮的金融风险或在酝酿中。

　　或难化解财政压力

　　此前爱房网的楼盘促销信息曾显示，招商地产泰格公寓的一套衡宇，最低仅需要支出6万元作为首付即可采办，原因是开发商采用一成首付的促销体例。

　　昨日，《每日经济新闻》记者以购房者名义致电泰格公寓售楼处，售楼人员暗示一成首付的促销勾当确实存在，前提是购房者必需在半年内付清余下40%的首付款。而在支出上述10%首付款后，开发商就会和购房者签定预售合同。

　　招商地产南京分公司营销部的一位工作人员诠释，之所以会选择推出一成首付，是因为方针客户中有相当部门是生意人。在岁首的时辰，资金相对严重。为了让他们能有更多资金用于生意上的周转，于是选择以一成首付的体例进行促销。

　　按照上述工作人员的说法，购房者采办的套数往往不只一套，而是多套。这也意味着购房者可以一次性采办多套房。上述促销内容显然对投资者很有吸引力。售楼处的发卖员甚至说，因为售楼处预约采办人数相当多，是以买房需要提前到。

　　但这一做法，却并不能为开发商解决财政上的压力。按照上述泰格公寓的介绍，购房者需要支出完残剩的四成首付后，才可以和贷款银行签定贷款合同。这意味着招商地产将仅能获取合同发卖额10%的现金。

　　按照招商地产去年三季度财报，该公司扣除存货的流动资产仅184亿元，却要了偿一年内到期的各项流动债务近214亿元，还款压力显然很年夜。

　　业内助士认为，对比上述风险，招商地产将滥暌滚到的退房或者违约风险可能更年夜。一旦周边房价或者项目自己呈现年夜幅降价，购房者可能会抛却首付，甚至自动违约，以削减自身损失踪。

　　金融风险不成轻忽

　　业主一旦违约，不仅给开发商带来损失踪，银行也可能被牵连其中。

　　中房信剖析师薛建雄暗示，招商地产南京项目所推出的一成首付做法，还算是诚恳的，但这一做法没有法子给企业带来现金流。据他知道，在招商地产之后，跟风推出一成首付的一些地产商经由过程建造子虚的首付证实骗贷。

　　他介绍说，对比一成的首付款，开发商更垂青银行的按揭贷款。他们会通同购房者向银行骗贷，以化解自身的资金压力。如不美观因为房见识幅过猛，购房者拒绝履约，而导致衡宇被银行拍卖。这样不仅会给开发商自身造成风险，也会给银行带来损失踪。

　　据此前报道，除了南京，合肥、广州、武汉、深圳等多地均有开发商推出一成首付，并有迅速推广传布之势。

　　事实上，即使在许可开发商向购房者供给二次借贷的喷香港，开发商对一成首付也很是谨严。嘉里培植旗下物业代办代庖事务部总司理吴美珊说，嘉里培植的良多高端楼盘虽然都许可购房者首付一成，可是会对购房者的收入进行具体发芽拜访，确保有充沛的还款能力，才会给出贷款。同时，嘉里培植会评估项目的价值，认为楼盘较其他竞争楼盘有优势，不会有年夜幅降价可能，才会推出这类促销体例。