上海房贷明显放松 中农建首套房贷最低可享9折

　　曹金玲

　　沪上银行房贷呈现较着放松迹象。

　　《第一财经日报》记者昨日年夜多家商业银行体味到，国有年夜行中已经呈现首套房贷利率9折优惠，而二套房贷利率也年夜高位回落到基准上浮10%。而在业内助士看来，首套房贷利率“优惠”已经根基是年夜势所趋。

　　首套房贷利率最低9折优惠

　　本报记者证实，今朝搜罗中行、农行、建行等在内的年夜银行均在首套房贷政策上有较着松动，最低可申请基准利率9折优惠。

　　“按照总行的最新政策，首套房贷利率不高于基准利率。”农行相关负责人对本报记者说，“首套房贷首付三成，贷款利率则按照客户天资情形，贵宾客户最低可申请基准利率9折优惠，一般客户也可以申请9.5折。”

　　该负责人还透露，按摄影关部门和总行政策，今朝要确保首套房贷需求，在额度上也有所倾斜。

　　“优质客户已经可以申请基准利率9折优惠，首付比例仍为三成。”中行人士也对本报记者说。

　　礁行桓卸?上一家支行信贷部人士则暗示：“首套房贷款规模在100万元以上，可以申请基准利率9.5折优惠；贷款规模在100万元以下，则继续执行基准利率。”

　　但工行上海分行个金部负责人对本报记者指出，今朝尚未收到总行调整首套房贷利率的最新指示，是以仍执行基准利率。据体味，此前工行关于首套房贷利率政策为不低于基准利率。

　　“跟着一些银行起头在首套房贷利率上"打折"，未来会促使更多银行跟进，”上述工行人士继续说道，“岁首以来，信贷额度也不严重，银行在首套房贷的申请和发放上空间较年夜。”

　　值得注重的是，近日有动静称，在北京召开的座谈会上，工、农、中、建四年夜行配合研究分歧化房贷政策，四年夜行将“联手”把首套房贷利率节制在基准利率以内，并提出“要继续周全贯彻落实分歧化住房信贷政策，要知足初度通俗住房贷款需求，在基准利率内按照风险情形合理定价”。

　　去年下半年起头，持续的信贷额度和资金面严重，使得商业银行纷纷抬高首套房贷门槛，贷款利率达到基准利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以来，陪同资金面严重缓解等身分，部门银行首套房贷利率又呈现松动，接踵回归基准利率，甚至更低。

　　而早在今年2月初召开的央行金融市场工作座谈会上，央行明晰指出今年要“继续落实分歧化住房信贷政策”、“知足初度购房家庭的贷款需求”。这也是自去年房地产市场持续调控以来，央行初度公释放放“知足首套房贷”的旌旗灯号。

　　二套房贷利率总体回落

　　可是，今朝股份制银行房贷营业仍然整体偏紧。

　　一家股份制银行上海市分行零售信贷负责人就对本报记者坦言，一方面，房地产调控导致衡宇生意量急剧萎缩，小我按揭营业少之又少，这部门营业根基被国有年夜行“消化”；另一方面，绝年夜部门股份制银行并未在首套房贷上年夜举松动，利率水平仍在基准利率上浮10%以上。

　　而平易近生银行(600016,股吧)在上海地域仍继续暂停受理小我按揭和小我消费类贷款，今朝只接管小我经营性贷款营业申请。

　　“现实上，即便银行在房贷利率上有所松动，年夜经营标的目的上说，银行也依旧会把信贷额度和资金更多分配到利率水平更高规领域，好比中小企业贷款等营业，以此来获得更高资金收益。”上述股份制银行人士指出。

　　此外，本报记者还体味到，四年夜行在首套房贷上有所松动的同时，二套房贷利率也呈现整体回落，今朝均执行二套房贷首付六成、基准利率上浮10%的政策；而去岁尾，银行二套房贷利率一度上浮到基准利率的1.2倍以上。

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