北京学区房土豪价：2手平房超25万/平方米-学龄前-学校教育

　　北京市西城区新文化街，西单寸土寸金的黄金地带。一名王姓房产经纪人告诉《第一财经日报》记者，目前该区域内二手平房单价为25万元~30万元/平方米，尽管房源多为胡同内的大杂院平房。

　　新文化街111号是北京第二实验小学所在地。在美国一家机构近期推出的中国小学500强榜单上，这家小学位列全国第一。

　　这是一份充满疑问的榜单，由自称位于美国华盛顿的非营利机构中国研究中心与常春藤名校+2校友会推出，且与中国教育部门密切合作。但多地上榜小学的相关人士均对本报记者表示不知情，亦未配合调研。截至发稿时，中国研究中心尚未对本报记者作出回复。

　　与这样一份带有问号的排行榜相比，其入围学校的学区房卖出“土豪价”却是不争的事实。美联物业全国研究中心研究员何倩茹对本报记者表示，学区房在同区域同样的房子中，价位一直偏高，高出50%甚至以上都很常见。但对于名校来说，排名的影响力只不过起锦上添花的作用。

　　神秘“500强”

　　“2013中国小学500强”(2013 China’s 500 Best Elementary Schools)囊括了内地大部分省份的500所小学，其中广东凭96所上榜学校排名第一，其次是北京和上海。（具体排名：美国评出中国500所小学排名榜单）

　　这份由中国研究中心参与推出的排行榜通过8项标准来评选，包括师资水平、环境与设施以及各类升学率和留学率。但质疑声随之而来，其中指向一些常识性的错误，比如来自上海市卢湾区的小学依然在列，但卢湾区早已纳入新的黄浦区。

　　除了上述榜单，中国研究中心还推出了“中国幼儿园500强”排行榜、“中国高中260强”，同时还发布酒店、餐厅、城市排名、旅游景点等排名。这家机构是何方神圣？本报记者查阅到的资料显示，中国研究中心由麻省理工学院校友创办于2006年，自称为非营利性机构。

　　但本报记者查阅发现，和一般美国的非营利机构不同，中国研究中心在网站上没有提到任何负责人的姓名以及简历。本报记者试图联系该机构，但是网上递交联系信函后，仍无任何消息，其联系电话拨打时无人接听，留言后也无人回复。

　　中国研究中心在其网站发表声明对外界的批评表示了欢迎，但并未打消外界的疑虑。比如，该机构称与中国教育部密切合作，并获得全国50多个省市教育厅(局)无私的数据支持。这点没有得到一些上榜学校的证实。

　　进入榜单前列的上海世界外国语小学和新世纪(13.12, -0.17, -1.28%)小学的老师告诉本报记者，该中心并未与校方联系，自己也是从网络上才知道这个排名。

　　广州市黄埔区荔园小学同样入围，但该校老师称该榜单不靠谱。他表示，校方没有递交任何材料参与评估，也不清楚评比标准。他表示，大家仅把它视作一个笑话，“教育内行的人是心中有底的，我们的家长也都比较理性。”

　　广州市东山区培正小学在榜单中名列第97，该小学教导处一位陈姓老师亦对本报记者表示，不知道这样的排名是如何统计出来的，“没有人跟我们拿过任何数据进行统计，据说由国外某个机构根据留学率排名的，不是根据专业的教育机构做的评估，所以我觉得这个数据可能不太准确。”

　　本报记者就是否为上述榜单评选提供数据支持询问广东省教育厅，截至发稿时尚未得到回应。深圳市教育局相关人士则对本报记者表示，未听说过此评选，该评选机构也未联系过教育局。

　　排名第107位的深圳南山区华侨城小学校长黄绪信在接受本报记者采访时给出了类似的答案，他认为，该评选虽然号称在尽可能平衡“应试教育”和“素质教育”之争，但根据他们公布的国内大学升学率和海外留学率等标准，应试教育的痕迹还很明显。

　　《中国教育报》曾发表评论称，明眼的业内人士一看就知道，这又是一出荒唐的噱头，中国的教育部门根本不可能与其“密切合作”评选这样的榜单。

　　学区房行情

　　尽管“500强”榜单可信度受到质疑，但入围学校附近房产价格之高却是事实。

　　上海静教院附校小学的学区房已经是众所周知的超高价房，当地房产中介一位客户经理告诉本报记者，对口该小学的海防邨住宅区去年均价在3万元/平方米，“今年年初一位老太太以4.5万元的单价卖出一套房子后很高兴，可是到了3月份同一片区的房屋单价就涨到6万元。”他说，现在每平方米8万元的房源基本上都是稀缺品了。

　　上述中介经理告诉本报记者，他的手上有两套海防邨的学区房，一套36平方米总价360万元，另一套房子只有9.7平方米的房屋总价要150万元，“附近有单价5万元的房源，但是面积都比较大，总价至少要三四百万元。而这套房子虽然单价贵，但总价只有150万，孩子落户读完书后再卖也不止这个价钱，如果拆迁补偿也会高于总价。”

　　相比北京第二实验小学，海防邨的学区房价似乎又“弱爆”了。称在北京第二实验小学附近从业多年的上述王姓中介人士告诉本报记者，该校学区房多为文昌胡同、文华胡同内的大杂院平房，目前该区域内二手平房单价为25万元~30万元/平方米。

　　据他了解，目前该区域在售的学区房仅有一处，位于文华胡同一大杂院内，是一间建筑面积为15平方米的平房，总价420万元，单价达到了28万元/平方米。

　　该中介人士称，他所在的门店上个月成交的一间位于文昌胡同的平房，建筑面积为11平方米，单价达26万元。去年春节前，类似平房的单价还在18万元左右。

　　广州市海珠区宝玉直街小学是入围此次“500强”的小学，根据满堂红地产提供的数据，该小学周边二手楼盘成交均价从2010年前的16000元/平方米上涨至26667元/平方米，前述培正小学周边楼盘二手房成交均价在3年内大都上涨了1.3万元/平方米。

　　深圳同样存在知名小学学区房一直供不应求的现象，售价远高于非学区楼盘。排名第8位的深圳小学前门毗邻深圳著名的商业步行街东门，热闹喧嚣，后门则清静很多，一街之隔的是一个老旧的小区和一长溜不锈钢制品店，偶有电锯切割钢管的刺耳声传出。

　　与一般商品房不同，深圳小学周边小区附近鲜有地产中介。本报记者步行20分钟左右才在一条比较偏僻的胡同里发现一家地产中介分店。该店一位林姓中介人士解释道，学位房房源很少，因为多数房子老旧，面临拆迁，业主等着拿高额拆迁费。

　　这家中介分店的广告牌上显示，深圳小学附近一套72平方米的老房子售价172万元，单价近2.4万元，比周边房龄相仿的非学区房单价高出4000元左右。

　　该热门小学附近的新建学区房单价比老学位房还要高出40%左右，附近一个竣工不久的楼盘中一套60平方米的房子已经卖到200万元，每平方米单价3.3万元。

　　多位教育界和房产界人士均表示，目前的热门学区房价格再度高企与上述“500强”榜单并无关系。广州市海珠区同福中路第一小学人士表示，榜单的出炉对招生是没有影响的。上述广州市东山区培正小学老师则认为，“500强”榜单不会一下子引起该校周边楼房价格的起落。上述林姓中介人士也表示，上述排名不会推高房价，学校已经够知名了，价格也够高，短期内上涨空间有限。