中国房价不降的10大真相

　　近几年房价飞涨的背后，实际也存在着较大的弹性空间。其实，开发商即使部分让利也是能够充分保障盈利的。出于营销策略的考虑，开发商往往是逐步推高楼盘的售价，令购房者不能不考虑尽早出手。

　　尽管目前不少房企大打促销，但还没有实质性降价。那么开发商为什么会死扛不肯降价呢？其实原因有很多。

　　一、还是对国家的宏观调控抱有幻想

　　国家从来没有这么严厉的打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商不敢相信政府会这么做。所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子罢。

　　二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强

　　许多开发商都认为自己的楼盘成本高，而且品质也高，于是都在想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。

　　三、开发商担心降价后老业主找麻烦

　　如果新盘打完折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。以开发商为保个全尸，还是不降的好。于是有人说，摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。

　　四、由简入奢易由奢入简难

　　一向作为暴利行业的房地产业，开发商牟利成性，胃口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不乐意。如果你说乐意，那表明你没有赚过那么多。

　　捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性，从物理上讲一时很难刹住车，从心理学上讲这就是贪婪成性，何况自古就有“由简入奢易由奢入简难”的定理，肉吃惯再喝汤谁吃得下呀！

　　可能开发商也会大腹便便的对你说：“我们习惯，难改呀！”

　　五、开发商早就有足够的资本死抗

　　上面说开发商赚钱多，只是一个相对的，而这一条则是绝对的数量多。开发商早就赚得盆满钵满，前期积累暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。

　　开发商心想：“小样，你敢观望？你不看看我是谁？我是开发商！敢跟我抗？看谁先死！”虽说开发商也不愿意这样，但是这就是一场没有硝烟的战争，谁的心理占上风谁就占领楼市的主导权。

　　六、开发商吃准购房者的心态

　　或许有些开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信，只有维持房价上涨态势，勾结御用学者忽悠百姓制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。

　　他们认为房价一旦下跌，可能楼市就会陷进旋涡，形成恶性循环。现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑，但是他们仍然坚信卖一套赚一套。

　　九、开发商不敢开降价的头

　　开发商一直认为，房地产市场永远是最火的市场，是铜墙铁壁，无坚不摧、固若金汤。他们从来都是面对其他行业趾高气扬，如果高调的姿态一旦低沉下去，日后就很难抬起头来。

　　如果房价砸下来没有头儿，开发商都要去跳楼。枪打出头鸟，谁都明白，当年万科当降价的老大，但全国只有一个王石，可人家是老大，有制定规则的权利，其他的开发商尤其是小开发商，谁先降价容易在行业立不住脚。

　　十、开发商降价也没人说好

　　开发商降价矛盾重重，不但对自己没有任何好处，上面九个困惑都由开发商自己承担，而且购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死抗到底！

　　总之，好像整个楼市跟开发商没关系似的，他们似乎总有一脸的无奈和满腹的委屈，把房价不降的责任都推到别人头上。不过话说回来，其实他们一直都活在恐惧和幻想当中，虽说暴利腰缠万贯，可他们也是一个可怜的群体！

　　其他评论：北京房价被“低估”下降？

　　导语：日前，北京房地产业协会发布了2012年全年的住房市场情况，据北京市住建委网签数据，2012年全年北京住房成交均价为2.07万元/平方米，比2011年下降7.6二手住房成交均价1.87万元/平方米，同比上涨5.1

　　2013年1月6日，北京中原地产数据显示，2012年12月北京商品房成交均价为20627元/平方米，这个数字比其统计的2012年1月份的17845元/平方米的均价涨了15而对比2011年12月20773元/平方米的均价，去年12月份的价格略有下降。

　　2013年1月7日，北京住建委网站统计显示，2012年，北京市全年新房住宅成交123036套，扣除保障房后，为90687套，为最近三年的最高值，同比2011年上涨64.4新建商品住宅（不含别墅，下同）成交均价20541元/平方米。与年初相比，成交均价累计上涨了约10多数项目在12月达到了价格高点。

　　而2013年1月6日，北京市房地产协会发布的数据显示，2012年北京新建商品住房的成交均价比去年下降7.6这一统计数据引起了业内外的激烈讨论，很大一部分人群并未感受到北京房价的下跌。

　　北京市房地产协会此前发布了去年(2012年)北京全年的住房市场的情况，其中2012年全年北京住房成交均价20700元/平方米，比2011年下降了7.6如何看北京房协的2012年房价同比下降7.6数据？

　　受到成交结构的统计方式与口径及数据来源不一，房价被“低估”下降也就不奇怪了。一方面是按理说房协的数据是收集来源于北京市住建委公布的数据，其实房协也会吸收其他地方的数据，容易形成数据来源混乱。

　　另外一方面是数据的计算的公示虽一样，由于每月的销售面积与金额累计之后会有小数，并且数据来源不一与统计口径非官方，导致统计出来的数据不真实的现象。

　　有的统计并未将保障房剔除，有的则仅是将所有成交金额除以成交面积得出的数据。现在各个机构的统计口径并不十分明确。

　　显然，北京市住建委的公布数据应该提前在本月底公布，将统计口径与数据来源及计算方式全部公布，避免出现民间与官方的数据“打架”事件，影响购房者对市场预期的判断与房地产市场走势。

　　很大一个原因就是，很多人并没有感受到房价下跌。究竟是什么原因造成数据和公众感受的差异？

　　统计数据和公众感受之间的差距如此之大，均价与市民感受相悖，最主要原因是因为目前的北京房价与购房者所期待的心理房价不一样。

　　另外一方面是购房者的收入与财富实际上没有明显增加，而房价虽涨幅下降，却均价依然高于购房者的心理价位，所谓的心理差别。同时，购房者的感觉与所购买的住房类型与区域板块也有一定的关系，所谓的市场产品成交结构差异。

　　三是其统计口径的不同也会造成官方和民间统计数据不一样，甚至官方民间数据相互打架的情形，导致成交均价的统计上存在比较明显的差异。

　　事实上，多年来，各个机构在年底都会发布全年的统计数据，此次房协统计数据的发布显然先于大多数机构。然而，房地产的相关数据一贯出处繁多，且统计口径并不十分明确，因此得出的结论也并不一致.譬如北京、广州、上海，甚至全国也是如此。

　　“2012年北京新建商品住房成交均价比去年下降7.6”这一数据一经公布，就引起了业内外的热议。对于普通购房者来说，从2012年11月份开始的一轮暖冬行情中，不少新入市楼盘的价格比蓄客时向购房者宣称的价格上涨了1000元—2000元/平方米不等，当然难以感受到房价的下跌。那么北京的房价究竟是下降了没有？还是上涨了呢？

　　房价的变化反映出成交结构的变化,得出成交均价下跌的结论是可以理解的。其实房价实际在上涨，如果从北京市2012年1月份成交均价与当年12月份的成交均价对比来看，就不难理解为什么购房者没有感受到房价的下跌。

　　事实上，从统计数据看，2012年北京楼市的成交均价在1月份处于最低点，随后便开始一路缓慢上涨。6月份，在一些“以价换量”的楼盘率先变身为“涨价先锋”的带动下，包括龙湖时代天街、K2百合湾等一些热销楼盘均价上涨超过两成。

　　而11月份，北京市场年底的暖冬中，一些新入市的楼盘开盘均价虽然比蓄客价格每平方米高出2000元，但仍然基本销售一空。

　　而今年元旦假期期间，据亚豪机构统计数据显示，北京商品住宅成交均价为21054元/平方米，相比去年同期上涨19.1

　　出现1000元/平方米的上涨，而龙湖时代天街今年元旦期间成交均价为15716元/平方米，该项目去年1月份均价仅为11233元/平方米，涨幅高达40

　　2013年1月6日，北京房协发布数据显示：2012年，北京商品住房共签约23万套，同比上涨36．9％；新建商品住房成交均价2．07万元／平方米，比2011年下降7．6％。

　　北京房协预计今年北京楼市总体仍呈现以稳为主的基调。北京房协监测显示，2012年，居民首次购房比重稳定在九成左右，第二次购房也多为改善型需求，投机投资性需求基本上被挤出。

　　从结构上看，2012年北京住房市场主要呈现为：五环外成交量占86．5％，成交均价1．76万元／平方米，同比下降2．1％；140平方米以下户型成交量占80．1％，成交均价1．73万元／平方米，同比下降3．2％。