环球时报：GDP增幅令人鼓舞，不是“鸡的屁”

　　根据国家统计局18日公布的数据，2012年GDP比上年增长7.8超过年初设定的7.5标。去年城镇居民人均收入26959元，可支配收入增9.6基尼系数连续第四年回落。在这当中，去年第四季度的数据尤其好，这个趋势令人鼓舞。

　　对经济的悲观看法在西方舆论中几乎贯穿了去年全年，中国经济的实际表现又一次顶住了唱衰潮，经济转型亦初见成效。由于西方舆论对中国国内舆论的影响越来越大，我们如今实际生活在对自己国家不太客观的舆论包围中。

　　世界各国经济在同步放缓，继续保持住主要经济体中最突出的增速，这对全体中国人的利益都很重要。它除了意味着更多更好的就业和更丰富的国民收入源泉，还逐渐把中国推向全球竞争和利益分配格局中更有利的位置。

　　GDP增加太快并不好，会导致资源层面和社会层面的紧张，主流社会对此已有相当高的共识。然而一些民粹主义者鼓吹GDP增长无用论，把它同建立社会公平和发展民生对立起来，把反对GDP主义与反对GDP增长等同起来，造成舆论上的混乱。在网上GDP甚至有了鸡的屁的绰号。

　　GDP未必能全面、精确地评估一个国家经济状况，但它却是迄今人类最科学的经济运行评价系统。过去有段时间对地方干部的考核过于看重当地GDP增长，但那个时期已经过去，GDP所反映的成绩逐渐回到它应有的位置。

　　中国GDP增速大幅领先世界其他主要经济体，形成中国经济总量的赶超之势。一方面这不应是中国的直接政策性追求，事实上国家现在的确没有任何赶超发达国家的时间表。但另一方面中国经济总量稳居世界第二、并有再经十几年成为世界第一的可能，这的确是好事。这有利于全球经济秩序向中国的利益靠拢，中国将有越来越多实现本国经济及战略目标的手段。

　　中国的问题仍然无穷无尽，一张GDP成绩单根本遮不住它们。我们该做什么还要做什么，必须有的改革一样都不能少。然而2012年逆境中的经济成绩应当给我们更多信心，我们无法一下子摆脱这个国家原有的以及不断涌现的重重问题，但我们在以比别人快得多的速度前进。

　　未来几年是最需要中国社会表现出定力的时期。这个世界没有真正的理想国，但一些人在把西方发达国家硬说成就是。2012年是西方整体的萧条年，欧洲经济尤其惨不忍睹。世界经济格局再这样持续一些年，关于中国体制的种种恶俗说法终将一一破产，中国国家发展道路亦将得到世界范围内的尊重和钦佩。

　　认真解决每一个具体问题，同时多大的难题也不要被它吓倒，这应是中国人一年年不断积累的意志和经验。这么大的国家从来就不会顺风顺水，但我们今天已经有了制服厄运突然袭击的能力。只要我们坚定不移，不被自己的犹豫不决和患得患失击败，我们就牢牢把握住了未来。▲

　　任志强：若没有房地产 GDP可能连7都保不住

　　任志强：今年房价上涨8bsp; 房产调控并不让人幸福

　　据北京晨报报道，华远地产(行情 股吧 资金流)股份有限公司董事长任志强昨日在金麒麟论坛的“幸福的成本”电视辩论现场表示，今年房地产市场销售挺好，估计今年销售总量比去年还多一点，一线城市可能更高。

　　任志强表示，10月份，北京楼市销量和去年同期相比增长了很多，估计全年下来今年可能得突破11亿平方米，总量要比去年大约10.9亿平方米多一些。“相比去年，今年的价格也还算不错，如果把所有房子都算上的话， 总体还是涨了89幅度。”

　　他认为，对于房产的调控，并不是“让人幸福的事儿”，这会抑制居民的投资及财产性收入。不过，他的观点却遭到了首都创业集团董事长刘晓光的驳斥。刘晓光认为，限购“的确是一个不得已的办法”，并非一点作用没有，也不能说限购就影响幸福。“我相信这种手段将来会改变，也可能会取消。”刘晓光表示，未来能走的路就是商品房市场化，用经济调节手段来调节，使保障房真正保障起来。

　　经济学家、城乡建设经济研究所所长陈淮也表示，房地产调控不是让老百姓没房住。从调控以来，所有的调控文件明白无误地强调努力支持保护鼓励老百姓自住型需求，“我们老旧危房的改造，也还远远没到位，所以我们还有任重而道远的路可走，但是说我们的调控没起作用，恐怕是言之过及了。”

　　此外，对于当下争论不休的房产税的话题，刘晓光表示，房产税不是为了抑制房价而出台的，但肯定对抑制房价、抑制投资有影响。“将来是对高档的房产收税，可能还不能够说一概对所有的房产都收税，这要有一个系统的收税方案。”(证券时报网)

　　报告称三四线城市房地产库存天量 或有崩盘风险

　　国家统计局日前发布的数据显示，温州9月新建住宅价格同比下降16.4环比下降0.8在70个大中城市中，温州房价下降幅度最大。

　　“今年3月我订了一套90平方米的房子，价格2.95万元/平方米，现在房价已经跌到1.38万元/平方米，亏惨了！”购买温州万科开发的龙湾花园项目的张先生表示，当初买的楼花，如今已损失过半。这并非个案，经调查了解，温州多家楼盘价格均被腰斩，温州房价与2009年、2010年时的最高位相比，回调了大约300六成炒房客被套。

　　温州房价大幅跳水

　　购买温州香提半岛的王女士也经历了过山车式的行情。她表示，2009年一期开盘时价格为2.5万元/平方米，二期开盘时涨到3.8万元/平方米，该楼盘二手房价格在2010年最高时达到过8万元/平方米，但现在市场价格又回到了2009年时的3万元/平方米左右，下跌幅度比最高时超过了一半。据附近的房产中介透露，当年按照七八万元每平方米买入的15位购房者中，入住的只有1位，另有5位因欠高利贷已经跑路，还有7位也因资金问题没有收房，总之，2009-2011年高位介入的购房者都被套了。

　　财经作家叶楚华认为，温州就像是《欧元必死》一书中所谈的一样，是房地产泡沫的典型象征。国土资源部今年10月19日公布的城市地价监测数据显示，温州楼价以18.03降幅居本季度住宅地价同比下降的城市之首，并且蝉联多季度全国地价降幅最大城市。即便如此，温州房价仍然直逼一线大城市，四五万元/平方米的房价在当地实在显得稀松平常，普通人仍然望楼兴叹。除了房价虚高，城市人口流出也是重要原因。据了解，温州人口正面临“出超”困境。近几年温州市人口每年都要减少10万人左右，但进入温州的人口数量却并没有显着增加。在不断有新楼盘开发的情况下，温州楼市已经出现了供大于求的尴尬局面。

　　三、四线城市库存天量

　　根据一份内部研究报告，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港(行情 股吧 资金流)等大量三、四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。

　　邯郸是河北省三线城市，其房价也就四五千元，但当地房地产泡沫膨胀之程度，不比鄂尔多斯(行情 股吧 资金流)、温州、贵阳等地低多少。2008-2011年，邯郸市主城区售完、尾盘的建筑总面积795.8万平方米，在售楼盘建筑总面积1864.9万平方米，预售建筑总面积1615.5万平方米。而目前当地在售和预售的房产共约3480万平方米。

　　业内人士分析，按照人均居住面积31.6平方米，商业用房人均面积1.5平方米计算，人均建筑面积为33.1平方米，邯郸在售与预售楼盘至少可以容纳105万人。而当地非农人口乐观估计也不足160万人。如果考虑到2012年当地新建楼盘建筑面积不会低于2011年1000万平方米的条件，邯郸在售与预售房面积至少可以容纳130万人以上。而当地2011年全年楼盘销售总面积仅355万平方米，以此测算，在建与在售楼盘至少需要消化10年。

　　除上述城市外，桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州等地均属去化压力巨大城市。北海、南通、江阴、中山、洛阳、常州、芜湖等同样榜上有名。其中桂林、宜昌、连云港三地，2011年商品房销售面积占4年年均土地出让量的比例分别为8.212.718.4细细回顾此前救市政策，中山、芜湖、扬州等地不顾宏观调控，屡触红线的动作，其真实原因也就不难理解了。

　　应警惕“鬼城”风险

　　备受关注的鄂尔多斯从去年到现在一直处于寒冬中。据鄂尔多斯房地产开发商统计，今年在建工程中，约有75于停工或半停工状态。其中，今年前4个月，全市销售商品房149.8万平方米，下降20.8销售金额91.4亿元，下降5.8

　　“鄂尔多斯楼市泡沫破裂是意料中的事。”专业人士分析，早在2010年媒体就称鄂尔多斯为“鬼城”，即房子很多却无人居住。而今年8月的鄂尔多斯，则随处可见停工的烂尾楼和讨债者。当地一位开发商称，80上的建设项目都已停工，而这些房子的投资60上来自普通市民。“尽管鄂尔多斯是西部一个富有的特殊小城，但其楼市泡沫的破裂对于其他城市和中国楼市，则具有警示价值。”易居研究院企业研究中心总经理周建成表示，近年来三、四线城市房地产发展速度已脱离基本面，过于激进的土地出让速度，积累成的库存高压将使这些地区的房地产竞争更加惨烈。基于消化库存，激活市场的考虑，托市政策开始在这些城市首先发起。“相比于一线城市，感觉三、四线楼市泡沫的风险需要高度关注，并有可能成为房地产企业的绞肉机。”一位业内人士坦言。

　　从数据上看，三、四线城市的结构性问题已十分明显。如华北地区的唐山市，其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的173818但前4年其平均土地出让面积相当于北京的93惠州与广州相比，经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于广州的173631但土地成交量却相当于广州的94连云港和南京相比，经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于南京的235555但土地成交面积已是南京的117

　　“北京、上海等一线大城市，吸收全国资源的能力很强，能暂时维持楼市繁荣。而那些二、三、四线城市，辐射能力有限，但却要拉起大城市框架，这样做的风险是显而易见的。”专业人士提醒：应该警惕“鬼城”风险，警惕房屋空置率居高不下进而产生的彻底崩盘。(中华工商时报)

　　新型城镇化将给房地产业带来新机遇

　　2011年以来，学界和业界不少人认为，我国房地产发展黄金期已经结束。事实上，房地产规模、房价和利润的超常规增长可能渐告尾声，而并非房地产行业步入衰退期。其中，新型城镇化将给房地产行业发展带来新的机遇，房地产发展最大“刚需”有望被唤醒。

　　工业化需要城镇化作为依托，工业化带来的生产效率提升需要城镇化的规模效应与范围效应，以消化“潮水般”的工业生产供给。但是，我国过去城镇化走的并非是一条与工业化良性循环和相互推进的路子，却扮演着降低工业化成本的工具，最突出的问题就是最大限度地利用人口红利带来的低成本进城农民工和低成本农地征收。

　　人口和土地是工业化初始最主要的投入要素，人为压低农民工和农地要素价格带来三个严重后果：一是占人口规模最大、本应当担当内需主力的农业剩余劳动力，其消费长期不振，经济增长重担不得不在依赖投资的路子上越陷越深；二是农民工无法市民化(享受城市教育和医疗等社会保障)，导致劳动者技能投资不足和劳动力素质长期低下，出口增长的效益被迫依靠低成本下的规模取胜；三是长期低成本投入带来的坐享红利扼杀了企业创新的积极性，简单的规模增长压缩了产业结构升级和全要素生产率提升空间。

　　追求投资高增长和规模效应的弊端显露无遗，各类要素价格不断上涨，并驱使要素市场呈现资产化驱动下的投机倾向，这在房地产领域表现得更为明显。房地产快速发展和房价上涨不仅能够直接推动投资规模化增长，而且通过土地出让金增长撬动银行信贷的杠杆，为工业化、基建投资和招商引资创造条件，从而实现数倍的投资增长，这是本世纪以来房地产价格飞速上涨的主要原因。投资和工业化的规模化扩张导致城市的地域范围呈现“摊大饼”式的外延扩张，城市公共基础设施供应难以跟上城市范围扩展的速度，土地城市化和工业基建投资泡沫化的现象严重。此外，金融生态和环境生态已经无法承压，地方各类融资平台成为引爆金融风险的最大隐患。

　　笔者认为，新型城镇化将给房地产行业发展带来新的机遇。首先，“人”的城市化由于实现了农村剩余劳动力的市民化，使其真正能够在城市长久“安顿下来”。一方面，为农村剩余劳动力在教育、医疗、失业、救济、养老等公共服务供给方面提供保障，消除农民在消费方面的顾虑，首先释放的将是农民在城市的购房需求；另一方面，“人”的城市化保证了农村剩余劳动力在公平交易下的土地权益，提升了农民的购房能力。农村剩余劳动力购房需求的释放将启动我国最大住房“刚需”，创造我国住房市场大发展的第二波高潮，这也是稳定我国住房市场的最强力量。