限购政策被挖墙角 地方政府依赖土地财政

　　冯海宁：“花钱买购房资格”需彻查

　　这一问题不仅涉及政策公平，背后可能还有腐败。

　　12月15日《华夏时报》披露，北京存在“花钱买购房资格”的现象，价码低时有3万元，高的时候是6-7万元，在广州，花钱获得购房资格的现象同样存在。

　　“花钱买购房资格”，如果这一消息属实的话，意味着限购政策在一定程度上遭架空。最近，一线楼市再掀涨价潮：新盘提价、二手房涨价，这些涨价现象的背后是否与“花钱买购房资格”有关？公众很想知道答案。

　　这种花钱办购房资格的现象，至少有三种可能：

　　其一，办理虚假纳税社保证明来购房。有的是中介机构为想买二手房的外地客户代办纳税社保证明，开发商也会为一手买家“办证”指路。尽管有一定风险，但也有不少冒险者。其二，通过各种关系办理真实的社保证明，据说有专门代办公司，也有“行价”。其三，某些地方部门有意放松限购，允许一次性补齐社保。

　　不管怎么说，这三种情况都损害了政策的公平性。这是因为，无论是“国十条”中的限购规定，还是地方限购令，所设定的限购条件如完税证明、社保证明等，对每个人应该都是公平的，在统一的限购政策面前，不应该出现花钱就能获得购房资格的现象，因为这会让限购政策丧失公平性。

　　众所周知，由于户籍人口和非户籍人口的待遇不一样，限购政策的公平性本来就遭遇质疑。而花钱就能拿到购房资格，无疑，让这项政策更加不公平。因此，如果限购政策继续实施，就应该堵住各种政策漏洞，让每一个购房人拥有公平的购房机会，而不是由金钱来决定购房机会。

　　“花钱买购房资格”说法长期在网络和坊间流传，此次又有媒体进行了调查报道，对此，需要引起国家相关部门的高度重视。这一问题不仅涉及限购政策公平，背后可能还涉及公务人员的渎职腐败，所以有必要进行彻查。据报道，“花钱买购房资格”，在二手房交易中尤为严重，所以建议相关部门将此列为查处重点。

　　这听着让人有一点儿不敢相信。一直以来，公众对高房价的指责对象，一个是土地财政拉动了房价上涨，另一个是开发商暴利。如果按照70府拿走了这个说法来计算，剩下的30，再去掉钢筋水泥等建筑成本，开发商还有赚头吗？

　　然而仔细分析起来，我们又不难发现，一个建设项目，从规划到立项，从动工到建成房子，从销售到入住，每一个环节，无疑都有着这样那样的税费，都是政府部门征缴和收取的。用多如牛毛来形容税费之多，并不为过。比如土地出让金、拆迁管理费、营业税、印花税、城建税、企业所得税等等。如果将这些全部加起来，与房价对比，超过房价50怕也算不上是一件很奇怪的事情。

　　老百姓的买房钱，政府拿走大头解释了很多以前让人想不通的现象。比如经济发展、税收收入等方面的房地产依赖，比如地方政府调控房价的不积极，比如一些建筑偷工减料、质量堪忧等。

　　同时，老百姓的买房钱，政府拿走大头也让我们疑惑，如此高的比例已经归了政府，如今再开征房产税，政府是不是要承担起“推高房价”的责任了？房产税到底有没有必要开征？

　　买房钱“政府拿走七成”或者是有一点夸张的，那么究竟是多少？5040这样的比例，是否已经构成了推高房价的因素？

　　或者我们可以问一句，有关住房的相应税费，是否还有下降与减免的空间？一些地方政府一边从楼市里“赚钱”，一边说，你放心，我会管理好房价的，这能让老百姓相信和放心吗？

　　看来，由地方政府调控房价，为老百姓减负，还得从进一步减免税费开始，从自身“割肉”开始。