[转贴]房租压弯了肯德基

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第 11 楼                                  麦当劳总裁说自己是搞房地产的,经营都是连营合作伙伴们的事

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第 12 楼                                  奇了怪了"不是老早就在讲市场经济？

asd123

第 13 楼                                  中国的经商成本，40%被房租拿走了。可恶啊

将梦洁

第 14 楼                                  这两年商业地产确实涨势惊人，根本不是一般小投资人能够玩的领域了

欣欣

第 15 楼                                  转至第13楼第 13 楼 龙猫龙猫 2011/11/23 12:01:58 的原帖：中国的经商成本，40%被房租拿走了。可恶啊主要是商业地产暴涨导致的后果，很多商铺转手率非常高，无法持续经营

mama

第 16 楼                                  转至第8楼第 8 楼 有会无议 2011/11/23 11:47:20的原帖：目前，中国中小城市主力店的租金约为0.8～1.2元/平方米/日；大城市的商铺租金为1.8元～2.3元/平方米/日。==2.3*30=69元一平米一月还没有北京一般二居室房租贵利润不小吗你说“还没有北京一般二居室 房租贵”，是你没乘房屋面积。如果二居室80平，每月租金就是5520元，比北京二居室房租贵多了。兄弟小学没学好，零分算术！

nishishui

第 17 楼                                  转至第1楼第 1 楼 F802 2011/11/23 9:34:03的原帖： “得终端者得天下。”　　终端是市场营销中的最后一个环节，这“临门一脚”，谁能“进球”谁就获得了成功。在营销学中，终端制胜的概念一直都被中国企业家所信奉。但随着商业地产暴涨，房租倍增，高成本的终端将成为压垮中国企业的最后一根稻草，终端为王的局面即将在中国彻底颠覆。　　全球连锁食品的龙头老大是麦当劳，肯德基只能屈居其下。在美国，肯德基甚至连汉堡王都比不上。而在中国却是另外一幅景象，从1987年在北京前门的第一家肯德基开业，率先进入中国市场以来，“KFC”这三个字母以摧枯拉朽之势，迅速抢占了中国市场，截至2010年，肯德基在华门店数量超过3000，从一线城市到四五线城市，都布满了肯德基的足迹，而麦当劳在华的门店数量却连肯德基的一半都不到。　　无论在哪个城市，无论哪个分店，肯德基都天天爆满，其统一的门店形象和符合中国人饮食习惯的食物，使肯德基大获成功。而人们来到陌生城市后，也会选择肯德基作为他们的保守用餐地点，因为每一个肯德基店的价格和产品都是统一的，连涨价都是全国同步。　　作为中国最大连锁餐饮集团，肯德基在2011年10月29日突然宣布自己的细分差别定价策略，即使是身处同一城市，不同商圈的肯德基门店会有不同的价格体系，在肯德基的北京站分店，一对鸡翅就比其他商圈贵2元。除了肯德基，吉野家、永和大王等几家餐饮企业也采取了“同城不同价”的方法进行营销。　　与之前由于原料价格增长而导致涨价不同，这次肯德基之所以实施“同城不同价”，是因为各地区的商业地产租金不同。那些位于黄金地段的分店，其经营成本远远高于郊区，而这些店的顾客也是拥有高消费能力的群体。　　中国房地产价格连年猛涨，虽然调控行为从未中断，但是却只是着力于抑制民用住宅地产的价格增幅，商业地产反而成为了楼市调控的“避风港”。即使身处房地产的“冬天”，商业地产的价格也逆市上扬。　　租金连年攀升，而餐饮巨头开设门店的黄金商圈更是寸土寸金，肯德基的“同城不同价”是其无法承受高昂租金的表现，也是一个信号。　　“羊毛出在羊身上”，商家永远不会做亏本的买卖，随着租金上涨，他们的产品价格也会同比例上升。届时，商业地产的价格上涨将直接作用于消费者，这一恶性循环无疑是残酷的。　　如果中国只剩下一个房地产行业可以赚钱，那中国经济会很危险。 租金是道坎　　中国连锁经营协会调查数据显示，2010年，百强企业面临的最大困难是经营成本的提高。连锁企业续约房租成本平均上涨约30％。　　北京 今年三季度，购物中心首层平均租金环比上涨7.2％，达到808.8元/平方米/月。这一增速为10年来新高。业内人士表示，这一价位只有银行和高端品牌可以接受。10月，北京太平洋百货盈科店因租约到期而关闭。　　上海 优质零售物业首层租金报价涨至1828元/平方米/月。英特宜家、沃尔玛等外资零售商，转而在华购买土地自建商业项目。未来5年，英特宜家计划投资超过14亿欧元于中国购物中心项目上，总面积51万平方米。　　自建、租赁，哪个划算？　　目前，中国中小城市主力店的租金约为0.8～1.2元/平方米/日；大城市的商铺租金为1.8元～2.3元/平方米/日。　　若以单店2万平方米的租赁面积计算，在大城市，一年的租金就要1500万元，10年的租金是1.5亿元。若自建物业，建筑成本、装修成本等加起来，大概是5000元/平方米，2万平方米体量的投资为1亿。两者的区别在于，“租赁”是零售商从自个口袋里掏钱，而“自建”则可以到银行贷款融资，进行规模扩张。目前，中国中小城市主力店的租金约为0.8～1.2元/平方米/日；大城市的商铺租金为1.8元～2.3元/平方米/日。若以单店2万平方米的租赁面积计算，在大城市，一年的租金就要1500万元，10年的租金是1.5亿元。若自建物业，建筑成本、装修成本等加起来，大概是5000元/平方米，2万平方米体量的投资为1亿。两者的区别在于，“租赁”是零售商从自个口袋里掏钱，而“自建”则可以到银行贷款融资，进行规模扩张。=============================================记者说的是火星的城市店铺租金价格吧？？？你有多少，租给我[此贴已经被作者于 2011/11/23 12:08:51 编辑过]

小金豆

第 18 楼                                  房租的高收益，其中的60%是权贵的收益

qiyi

第 19 楼                                  转至第10楼第 10 楼 转转走走 2011/11/23 11:56:17的原帖：肯德基越来越中国化，早餐有豆浆稀粥油条，中餐也有了米饭配菜的中式套餐。味道倒也凑合。麦当劳依旧保持本色。看起来，麦肯背后的实力悬殊。我倒是认为麦当劳早晚滚蛋。麦当劳在中国的业务用四个字可以总结：不思进取。任何市场，都是要尊重顾客，而不是让顾客尊重自己。肯德基终于推出了米饭，对中餐构成了极大威胁。然而，德克士已经做了好几年了。我们家每个月都要在德克士消费（当然，今年主要是18日）虽然德克士也有失败的产品，比如那个把米饭装进汉堡里的点子（退市了，忘记了叫做什么）但是至少在不断地探索和适应市场。然而麦当劳来中国啥也没做，进去唯一想点的就是个甜筒，其他的都不感兴趣。

cctv12

第 20 楼                                  转至第18楼第 18 楼 龙猫龙猫 2011/11/23 12:10:04 的原帖：房租的高收益，其中的60%是权贵的收益也不见得都是权贵的菜，关键是买入的时机和地段对，时机和地段不对，被套牢的小百姓也不少