[转贴]房价跌至3折 鄂尔多斯“鬼城”崩盘

lijingjing

第 11 楼                                  降价幅度不断扩大京城开发商年底开始“裸奔”2011年11月24日09:34:30来源：北京商报新华微博【字号：大中小】【打印】　　仅仅与龙湖时代天街“底价”开盘几天之隔，11月22日业内传出消息，中弘北京像素南区5号楼打出了1.16万元/平方米的腰斩价格，相比该楼座最高价2.29万元/平方米调价幅度达到了五成。　　进入11月以来，先是通州的东亚逸品阁抛出了1.32万元/平方米的价格，并随即公布该项目成本价12347元/平方米，引发了开发商争相“底价”开盘。11月18日、19日龙湖时代天街、合生世界花园分别推出了1.18万元/平方米和9980元/平方米两个区域内的超低价格，再加上中弘像素，短短的10多天时间内，北京接连出现了4个“底价”开盘项目。或许正如绿城董事长宋卫平所言，“这个年关有些开发商将很难过”。“现在是上市企业冲击业绩的最后关头，开发商宁愿在利润上‘裸奔’来换取交易量，预计这种疯狂的降价行为将持续到明年初。”一位不愿透露姓名的开发商向记者表示。　　房企开始“裸奔”　　不管开发商愿不愿意承认赔本甩卖还是零利润开盘，但是摆在市场面前不争的事实是，北京楼市的深度降价潮正在开始，而这一现象的始作俑者就是在过去两年中领跑北京楼市的通州、大兴等新城区。　　“北京像素5折甩卖”的消息在11月22日早晨成为了楼市最为关注的消息，这个曾经由“非中心”变身而来的京城著名商住项目也问鼎过北京市单月的销售冠军。　　记者随即致电该项目销售中心，一位销售人员向记者证实了此消息。据他介绍，“目前南区5号楼3.2米层高的公寓均价在1.2万元/平方米左右，最低的价格为1.16万元/平方米，为毛坯房”。　　从北京市房地产交易管理网上记者看到，目前降价的南区5号楼于今年的5月18日取得预售许可证，共上市了14套房源，目前只签约了1套，签约价格为2.29万元/平方米。　　“绝对不可能再低了。现在这栋特价楼是盖在地铁上的房子，且是平层，加上是期房，价格才这么低。”销售员表示。　　其实近段时间以来对“不能再降价”表忠心的项目不止北京像素一个。　　10月底，在通州房价一路走低时，不少人感叹似乎底价时代已经到来，东亚逸品阁突然打出了1.32万元/平方米，并且称提前预订的客户可享受每天总房款200元的优惠。正当外界质疑其是不是底价时，该项目又通过中介公布了其底价12347元/平方米，利润只在5%左右。　　在疯狂降价之时，中原地产测算的一个成本公式也在业内广为流传，“建安成本3000元/平方米左右、推广营销财务成本1000元/平方米左右、税费成本2000元/平方米（相当于房价的20%）”。这一公式经过记者与几位开发商的求证基本属实，期间的水分不过10%左右。　　如果按照这一计算模式，近期不少项目推出的特价房，基本上是零利润甚至是亏本甩卖，可以说在利润上是“裸奔”。　　“的确到了年底，各大开发商开始‘裸奔’卖房是无奈之举，这些降价的房企不少是上市公司，要的是业绩，割肉在所难免。预计明年初这样猛降价的行为将减少。”一位不愿透露姓名的开发商向记者表示。　　“全项目利润和周转速度是公司关注的经营指标，孤立地就某一次开盘算账并无太多意义。”涉及到这次深度降价的一家房企向记者表示。12下一页12下一页http://news.xinhuanet.com/house/2011-11/24/c_122328261.htm

haoma

第 12 楼                                  转至第4楼第 4 楼 勒追 2011/11/25 13:57:39 的原帖：川北凉粉：你希望，并且鼓吹房价要大跌，可以理解。我也抱有同样的观点和价值倾向。可是首先需要尊重现实。现在广州有点像08年，房价还是没有跌，不过虚高的叫价，少了。象广州这种一线城市，全国就那么几个，并且在广州也就是核心地段价格坚挺，其他的位置很难说。=600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;this.style.cursor='pointer';}">

欣欣

第 13 楼                                  转至第10楼第 10 楼 真龙的传人 2011/11/25 14:41:57 的原帖：通州和我有关？你咋不让我去看底特律的1美元豪斯？刚才不是说一线城市吗？难道只有深圳是一线城市，北京不是？

二月花香

第 14 楼                                  图文：底特律双层别墅仅售1美元http://www.sina.com.cn 2008年08月16日05:42 荆楚网-楚天都市报http://news.sina.com.cn/o/2008-08-16/054214317650s.shtml=600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;this.style.cursor='pointer';}">荆楚网消息 (楚天都市报) 图为：仅售1美元的别墅，这种“天上掉馅饼”的事居然很难收回“成本”　　据新华社电 美国一家银行以1美元价格出售“汽车之都”底特律一幢两层别墅，且许诺倒贴1万美元，才在第19天找到一名买主。鉴于楼市低迷和房屋税款等各项支出，买主这区区1美元投资也可能难以回本。　　这幢别墅位于美国密歇根州底特律市东部，2006年11月售价6．5万美元，号称全街区最佳房屋。但房主去年夏季丧失抵押品赎回权，房产遭放贷银行没收。房屋空置期间，小偷把屋内值钱物品一扫而空，铜管、火炉、电灯组件、厨房水槽等装备均遭窃。　　银行今年1月以1100美元价格出售它，却无人问津。面对房屋4000美元欠税和大笔未付水费，银行被迫把房价降到1美元。尽管如此，该别墅挂牌19天之后才找到买主。银行还承诺承担交易税等共计1万美元的衍生费用。　　美国地产公司的安东尼·维奥拉说，“1美元房产”是次贷危机后遗症。他解释说，陷入次贷危机的房主丧失抵押品赎回权，底特律一些郊区大批房屋无人居住，结果银行发现，大批空房“烂”在自己手中，而且每年还要为这些房子支付大笔物业税。　　房屋买主为一名当地女子，打算“现金支付1美元全款”。这名女子把购买这幢房当作一项投资，无意入住。不过，如果要让这栋别墅能够住人，至少还要花费数万美元装修。此外，每年还要交纳3900美元的物业税。在房价低迷的今天，这笔“1美元投资”能否回本实在很难预料。

rryyuu

第 15 楼                                  转至第3楼第 3 楼 川北凉粉 2011/11/25 13:30:48 的原帖：“从睡城到死城—深圳投资客泪洒惠州大亚湾”-深圳商报报道。蒸笼就是一本活生生的反面教材。蒸笼如果有良知的话，应该勇敢的站出来现身说法，而不是反限购，幻想更大的泡沫，好让自己脱手。=600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;this.style.cursor='pointer';}">转至第6楼第 6 楼 真龙的传人 2011/11/25 14:26:40 的原帖：===================就算我想脱手别墅，你也买不起。=600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;this.style.cursor='pointer';}">恩，我买不起，但谁又买得起腻，你的明白？。。。哈哈哈。。。=600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;this.style.cursor='pointer';}">

meimei

第 16 楼                                  一线城市就像股票的绩优股，有一定的抗跌性，但是你去看看大盘从6124到1664点绩优股股价的变化就知道你买的一线城市房价的命运了。另：据说核辐射对面积大的别野辐射比较小。这对你是个利好哦！

汤香

第 17 楼                                  在北京，怎么也得住三环以内吧。。。。通州，挤地铁去天安门都得2钟头，公交线路：地铁1号线→八通线→通4，全程约28.0公里，没考虑过。

小胖子

第 18 楼                                  不相信房子跌的炒家，你把房子那好！笑你卖给谁！哈

小同

第 19 楼                                  转至第14楼第 14 楼 真龙的传人 2011/11/25 14:44:52 的原帖： 图文：底特律双层别墅仅售1美元http://www.sina.com.cn 2008年08月16日05:42 荆楚网-楚天都市报http://news.sina.com.cn/o/2008-08-16/054214317650s.shtml=600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;this.style.cursor='pointer';}">荆楚网消息 (楚天都市报) 图为：仅售1美元的别墅，这种“天上掉馅饼”的事居然很难收回“成本”　　据新华社电 美国一家银行以1美元价格出售“汽车之都”底特律一幢两层别墅，且许诺倒贴1万美元，才在第19天找到一名买主。鉴于楼市低迷和房屋税款等各项支出，买主这区区1美元投资也可能难以回本。　　这幢别墅位于美国密歇根州底特律市东部，2006年11月售价6．5万美元，号称全街区最佳房屋。但房主去年夏季丧失抵押品赎回权，房产遭放贷银行没收。房屋空置期间，小偷把屋内值钱物品一扫而空，铜管、火炉、电灯组件、厨房水槽等装备均遭窃。　　银行今年1月以1100美元价格出售它，却无人问津。面对房屋4000美元欠税和大笔未付水费，银行被迫把房价降到1美元。尽管如此，该别墅挂牌19天之后才找到买主。银行还承诺承担交易税等共计1万美元的衍生费用。　　美国地产公司的安东尼·维奥拉说，“1美元房产”是次贷危机后遗症。他解释说，陷入次贷危机的房主丧失抵押品赎回权，底特律一些郊区大批房屋无人居住，结果银行发现，大批空房“烂”在自己手中，而且每年还要为这些房子支付大笔物业税。　　房屋买主为一名当地女子，打算“现金支付1美元全款”。这名女子把购买这幢房当作一项投资，无意入住。不过，如果要让这栋别墅能够住人，至少还要花费数万美元装修。此外，每年还要交纳3900美元的物业税。在房价低迷的今天，这笔“1美元投资”能否回本实在很难预料。嘿嘿，你也知道一园别野的故事啊？那我就等着看中国实现房产税后你的一园别野的故事咯。说不定比美国的还要精彩。哈哈

xiexun

第 20 楼                                  转至第17楼第 17 楼 真龙的传人 2011/11/25 14:49:09 的原帖：在北京，怎么也得住三环以内吧。。。。通州，挤地铁去天安门都得2钟头，公交线路：地铁1号线→八通线→通4，全程约28.0公里，没考虑过。转移话题?说房价跌，你冒出个3环内才能住。也太弱智了吧，转移话题也得高明点。就你们这些弱智小炒房的智商还想把房价托住？