[原创]谁让冒名申请执行，将赵辉等人逼上了绝路？？？

xiexun · 发表于 2011-12-4 10:37:44

第 46 楼 
法律是公正的， 
维权的人，坚持到底就行。 
大家团结起来，顶上去让领导们看到我们的呼声

好哥哥 · 发表于 2011-12-4 11:55:54

第 47 楼 
这里有两个问题： 
1、仲裁案件审理时，房屋是否实际已经出售给了赵辉等人，如果当房屋实际已经出售给了赵辉并已登记，那么宋威与房产公司签定的房屋买卖合同是无法实际履行的（履行不能），宋威要求交付的，实际是他人的财产（赵威是产权人）。宋威只有权要求开发商返还购房款并赔偿违约损失，如果宋威要求开发商履行房屋交付义务，则仲裁委应将房屋的实际占有人或登记的产权人列为第三人，即赵辉有权参加仲裁，并提出自己的意见。 
2、赵辉等人购买房屋的行为是否属于恶意串通以造成财产转移而损害宋威合法权益的问题，这种情况实践中是存在的，由于缺乏相关材料，目前无法判断。 
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司法实践中，对一房二卖或数卖的处理方式，一是看房屋实际占有，二是看房屋是否已经登记过户。如果两位或多位买房人中的某一位不但已经交付了价款，而且实际占有并已办理了产权登记，那么他就有足够的理由对抗其他买家。 
其他买家则只能按照《合同法》及相关司法解释寻求救济，如：要求返还购房款；支付违约金；要求卖房者因欺诈行为而承担双倍赔偿，等等。