[转帖]章林晓：反腐能否降房价？

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    [转帖]章林晓：反腐能否降房价？          章林晓：反腐能否降房价？
2012年12月27日 来源：中国房地产报 作者：章林晓
反腐，到底能不能降房价？房价，究竟是涨还是跌？最近，黄怒波和任志强有关反腐能否降房价的不同观点，引发了社会各界的广泛关注和激烈争论。
在第14届中国住交会上，中坤集团董事长黄怒波表示，房地产价格这两年肯定会下来，因为新领导班子反腐力度非常大。黄怒波解释说，一些贪官拥有几十套房子，对市场起着极坏的作用。预计今后二手房市场将会火爆，贪官们开始卖房子了。当房子成为需求，而不是被藏起来，房地产才会回复到正常。
“反腐能降房价？蠢问题！”华远地产董事长任志强对此则持鲜明的否定态度，他进一步反问道：“目前中国的干部总共60万，即使人均算上两套住房，又能有多少供应？”
反腐能否降房价，关键在于对楼市供求产生何种影响。黄怒波和任志强都看到了反腐对楼市供应的正面影响，不同的是黄怒波认为这影响是积极有效的，而任志强则认为这影响是微不足道的。
“家有金山银山，一天只吃三顿饭。家有豪宅万座，睡觉只占一张床。”贪官们的住房需求，可能既有自住性需求，也有投资/投机性需求，但更多的应当是投资/投机性需求。
投资/投机性需求，并非终端需求，而只是中间需求。这种中间需求，从短期讲是需求，会刺激楼市的源头供给；而从中长期讲，这种中间需求又是供给，最终会转化为楼市的终端供给。
在市场化条件下，短期和中长期的划分，没什么具体标准，大多与楼市景气状况有关。在楼市火爆阶段，这种中间需求更多地表现为需求，而在楼市衰退阶段，这种中间需求更多表现为供给。
相对其他市场主体来说，官员们的优势在于其拥有更大的权力，掌握更多的信息。在购房竞争中，他们更可能捷足先登，稳操胜券；在抛售比赛中，他们更容易脚底抹油，溜之大吉。
反腐对楼市的影响，不在于简单地封杀贪官们投资/投机性购房需求，并逼出他们雪藏的房子，更在于反腐能在一定程度上扼制官员们或捷足先登或脚底抹油的示范带头作用。
不论是抢购潮还是抛售潮，往往都具有很强的传染性。反腐逼出贪官们雪藏的房子，对楼市供求的影响或许微不足道，但对市场预期的稳定则事关重大。这些年来，楼市预期不够稳定，是影响楼市起伏波动的关键因素之一。
当然，反腐对稳定楼市的意义远不止此。在房地产开发中，从土地从政府手中批出，到土地在开发商手中建成房子，再到房子由自住性需求实现最终消化，房地产开发的使命才算真正完成。
在土地从政府手中批出，到住房最终由自住性需求消化过程中，不光有投资/投机性购房需求“雪藏”住房的可能，更有开发商“囤积”土地的客观事实，这种“囤积”与腐败之间，有时也免不了有千丝万缕的联系。
土地的“囤积”，相对于住房的“雪藏”，对楼市供求关系的影响，无疑要大得多了。然而，这种影响还不是最可怕的，最可怕的是土地从政府手中批出时，住宅用地所占份额在各行各业的用地竞争中就不合常理的少。
中国社会科学院发布的《2009中国城市发展报告》显示，2001年至2007年，地级以上城市市辖区建成区面积增长70.1%，但人口增长只有30%。
相对于其他各类用地来说，房地产用地规范得多了。土地城市化远超过人口城市化背后，一方面固然与当年外向型经济发展战略定位有关，另一方面谁又敢说同招商引资在对资本的顶礼膜拜中权与钱的结合没有半点关系？
腐败对房价的源头影响，可能既表现在招商引资项目用地挤压了住宅用地的供给，又表现在招商引资项目用地超量供给所导致的产能过剩而要求的出口补贴，更表现在由此而造成外汇占款成为人民币发行主渠道，最终导致人民币的超发。
如果明白了腐败对房价的影响，不仅仅在于贪官们雪藏房子，还在于土地的囤积，更在于住宅用地所占份额异乎寻常的少，也就不难知道反腐对稳定房价的意义，也就不难明白如何反腐才能真正地降低房价了。
（作者系房地产评论人）
[此贴已经被作者于 2012/12/28 10:02:16 编辑过]
                                    

小七哥

腐败对房价的源头影响，可能既表现在招商引资项目用地挤压了住宅用地的供给，又表现在招商引资项目用地超量供给所导致的产能过剩而要求的出口补贴，更表现在由此而造成外汇占款成为人民币发行主渠道，最终导致人民币的超发。
        

汤汤

按照两高最新解释，行贿一万以上追究刑责。        

gaogao

反腐逼出贪官们雪藏的房子，对楼市供求的影响或许微不足道，但对市场预期的稳定则事关重大。
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我的看法刚好相反，如果都能逼出来，就一线城市来说，那是以万套计的量，会严重影响楼市走向
        

haoma1

回帖人：
洒洒水啦
| 只看此人 | 不看此人 | 2013/1/1 23:17:28
第 4 楼
反腐逼出贪官们雪藏的房子，对楼市供求的影响或许微不足道，但对市场预期的稳定则事关重大。
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我的看法刚好相反，如果都能逼出来，就一线城市来说，那是以万套计的量，会严重影响楼市走向
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哈哈，那最好了。        

gaogao

郑州房妹一人29套房，你说行不行？        

haoma1

文章提交者：洒洒水啦 加帖在 经济风云 【网络】 http://www.kdnet.net
郑州房妹一人29套房，你说行不行？
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这个贪官房子是够多的了，但相对于“腐败对房价的源头影响，可能既表现在招商引资项目用地挤压了住宅用地的供给，又表现在招商引资项目用地超量供给所导致的产能过剩而要求的出口补贴，更表现在由此而造成外汇占款成为人民币发行主渠道，最终导致人民币的超发。”来说，恐怕是沧海一栗吧？
        

小胖子

可以降。不信反腐就知道了。        

哈哈呀

唉。60多年了，中国人都不知道“反腐”的作用。呵呵。
你们知道“反腐”是干什么用的吗？ 回答出来了，就说明你对中国政治的了解，开始入门了。
        

小七哥

房价为什么高？ 在我看来，这是最简单的问题。中国人争来争去都没有结果。
政治上幼稚的表现。
打个比方，某家人，控制了中国全部的土地，政策，银行等等一切。他们成为包租婆，房子叫价10万/平米。你们咋办？ 没办法吧？，住不起吧？ 你们住不起关我屁事。想造1反？，我有军队。
这就是占着茅坑不拉屎嘛！这就是房价高的原因嘛！ 三更半夜，你去街头看看，空无一人嘛。说明什么？ 说明在那么多人没有自己房子的情况下，在那么多商品空置房的情况下，夜晚13亿人都住下来了嘛，说明中国的房子绰绰有余了嘛！ 可为什么那么多人没有房子呢？ 都被掌握政权的人霸占强占了嘛！ 他们不愿意让利嘛！他们占着茅坑不拉屎嘛！为什么要占着茅坑不拉屎呢？因为要做永远的包租婆嘛！因为要通过做地主，做老板收取租金（场地和门面使用费）来轻松赚钱嘛！ 这样可以不劳而获嘛！如果大家都有土地和房子了，他们到哪里去做包租婆，去躺着赚钱呢？