[转帖]青岛海景房拍卖

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白送也未必能住起 越好的楼盘 越大的面积 费用越高        

haoma

降成1700一平还差不多，以后空房子老鼻子了，晚上没几个人住吓人啊地标房地产。海景房，还有空中海景别墅。从地理位置来讲是非常有优势的,类似于北京国贸的位置        

汤汤

=600)=600)
好玩        

mama

CBD的空中海景房。喜欢ing        

gaogao

抵押资产严重缩水
　　事实上，中融信托发行中融·青岛凯悦时，融资方凯悦置业提供的抵押品只有那份其持有的凯悦中心在建1-5层商业裙房。之所以资产查封范围扩大至了另两部分房产，上述知情人表示 ，这是由于中融信托担心那5层商业裙房拍卖后，仍不抵凯悦置业欠自己的债务。
　　有意思的是，中融信托在中融·青岛凯悦的推介资料里，曾称“此项目抵押物价值充足”：“经山东省一级房地产评估机构2011年6月17日对本项目商业裙房评估，价值达到9.56亿元，抵押率不高于40% 。”
　　而法院此次的拍卖公告却显示，对凯悦中心1-5层商业房产的总评估价仅为5.8463亿元。只两年多时间，这部分资产评估价缩水竟达63.5%。
　　资料显示，中融·青岛凯悦于2010年10月发行，存续期限为18个月，发行总规模为3.845亿元，预期年收益率9%-11%。如此算来，该信托兑付款大约需4.3641亿元至4.4794亿元。
　　现在距兑付到期日已过去8个月，显然，凯悦置业依然无力还钱。那么，其所欠管理费等各种费用究竟有多少？
　　在28日的现场，导报记者还见到了中融信托的代理人、律师孙常超。对于与凯悦置业之间的纠纷以及上述拍卖资产的有关问题，他仅表示，“现在一切还不好说，要等法院最终的安排，中融信托方面不想对外谈及此事。”
　　不过，表面看抵押品评估价还是高于了兑付款。那为何中融信托依然如此审慎呢？
　　北京市德恒(济南)律师事务所合伙人宋俊博对导报记者分析说，根据我国司法拍卖的相关规定，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价，而每次拍卖叫价达不到保留价，则不能确认成交。
　　但宋俊博也表示，第一次拍卖常会出现流拍，若委托人着急脱手变现的话，第二次拍卖就要酌情降低保留价了。假如折价20%还依然流拍，下次再行折价拍卖，很可能就不足以偿付债权了。
　　如此看来，在房地产市场低迷，看不到复苏迹象的当今，中融信托担心抵押品不足偿，也是有道理的。
　　但导报记者从26日开始联系中融信托，并按对方要求发去了采访函，截至发稿，未获得对方任何回复。
　　待拍公寓含已售房
　　28日上午，在一众业主和“看房团”熙熙攘攘的凯悦中心，却未见事件的核心人物——凯悦置业董事长王博的身影。
　　到了下午，在导报记者以及众人的等待中，王博终于露面了。因为这次待拍资产中，竟还包括凯悦置业已出售给业主的部分房产。
　　现场几名业主告诉导报记者，今天他们回家时，看到门口贴的公告，才知道自己家的房子也在即将被拍卖的范围内，而他们之前并没接到任何通知。
　　这让业主们感到困惑又着急——自己买房子，已经跟开发商签了购房协议，有的付了全款，有的已办理商业贷款，怎么一下就要被拍卖了呢？
　　对于待拍的96套公寓有多少已经被售出，在现场的法院和拍卖公司人员也摸不清状况，因为手中的这96套房产都还没网签。现场看到公告的业主，只能自己去法院人员那儿做个记录。
　　有业主不满地表示 ，这座楼上好多业主不是常住户，网上公告没有明细，他们只得靠口口相传，“要是全家都在国外，回来一看，房子成了别人的，多冤！”
　　王博在面对着急上火的业主时，疲惫地表示，自己这段时间也“很难熬”，特别是看到法院的公告后，这两天正在马不停蹄四处奔走。
　　据了解，其中一些业主跟王博早已是“老相识”，此前他们也跟其有过借债关系。现在凯悦置业资金出现了这么大的问题，一众业主对自己手里的房子会被如何处置，甚是担忧。
　　在质疑和责难声中，王博也只能无奈地解释称，自己为还建行债务而抵押给长城资产管理公司的那些房产，眼看也快要到期了。因为其中有些已出售给了业主，他前一阵子都在努力斡旋此事，并且从长城资产管理公司那里，也看到了宽限的可能。
　　谁知道这次中融起诉，一并将那些公寓房产也查封了。这点让他也很难办。目前他正与法院等方面交涉，争取能先保下业主们的房子。
　　但他也说，眼下先只能靠业主们自己去向山东省高院提交材料，证明自己对房子的所有权，来阻止自己的房产这次被拍卖。
　　宋俊博告诉导报记者，由于这部分房产未办下个人房产证，也没有网签公示，业主只能先向法院提请产权疑义。不过，就算这次不上拍，由于已抵押给了长城资产管理公司，倘若其和凯悦置业日后也发生纠纷，未来物权界定还是很难说。
　　他还表示，虽然是中融信托提起的诉讼，但长城资产管理公司对其中自己的抵押品还是享有优先权的，法院分配时会事先征求其意见，并为其“提纯”的。
　　兑付危机来袭
　　在凯悦中心张贴的公告书上显示，山东省高院对此案的描述为“中融信托与凯悦置业的借款担保合同纠纷”。而导报记者也从中融信托处确认，中融·青岛凯悦已在今年3月如期兑付了，但凯悦置业并没有偿还这笔信托款。由此不难看出，是中融信托替凯悦置业垫付了这笔钱。
　　“长期以来国内奉行的是对信托不良率‘零容忍’，因此各信托公司对此相当谨慎，就算出现了兑付危机，也会和融资人沟通，想尽办法先行兑付客户的钱。像这次产生还款纠纷闹上法庭的，还很罕见。”宋俊博告诉导报记者。
　　另据一名信托业人士透露，信托公司出于保护自己信誉的考虑，确实存在刚性兑付的情形。但实际上，信托公司只要尽到了自己的管理职责，又没有违法违规操作的情况，信托产品出现兑付危机，是无需承担还款责任的。
　　他还表示，国家出台房地产限购令之前，正是房地产信托密集发行的时候，而在限购令的威力逐渐显现的今年3月份，房地产信托也迎来了一轮兑付洪峰。目前看来，这轮兑付洪峰基本平稳度过，但房地产信托的发行步伐明显减缓了。
　　根据用益信托数据，今年前3季度，房地产信托发行规模为1339亿元，同比减少46%；房地产信托成立规模为1130亿元，同比减少52%。三季度发行423亿元，同比减少37%；成立330亿元，同比减少60%。
　　此外，据了解，信托业内已出现了对房地产信托的风险担忧情绪，对其的投资和发行也愈发谨慎，因为谁也无法预料，这样的小规模事件后面，还会不会出现更大更集中的危机。
        

小胖子

如果这样来看，除了北上广深，其它地方可能真的有危险了。也许最后才轮到北上广深。
我个人也玩银币收藏，一般而言，当市道好时，稀少版别银币与普通版别的银币，品相好的银币与普通品相的银币，都升得一踏糊涂，但是市 道差时， 虽然都下跌，但确实是稀少版别和品相好的银币抵抗下跌的能力强一些。
其它商品，我觉得也有相同的特性。        

方君瑛

如果这样来看，除了北上广深，其它地方可能真的有危险了。也许最后才轮到北上广深。
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其它商品，我觉得也有相同的特性。才3个多亿。估计不会流拍吧？多大个事情！=600)        

将梦洁

房地产行业搞搞慈善，也把这事给兜住，算广告费呗        

haoma

12月12日拍卖        

方君瑛

5月2日，北京市国土资源局（以下简称“北京国土局”）一则公告在北京地产界引起不小轰动，“朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地”因未缴纳地价款被收回，该地块原受让人为北京雅居乐房地产开发有限公司（以下简称“北京雅居乐”）。这是北京自2011年以来出现的因拖欠地价款被收回土地的首例案例，但并不是本轮调控之后的首例。2010年2月1日，调控刚刚开始，北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称“大龙公司”）因没钱缴纳土地出让金，逾期未签“顺义区天竺开发区22号住宅用地”的《国有建设用地使用权出让合同》，楼面价高达近3万元/平米的“地王”被收回，2亿元保证金也打了水漂。资金不足是主要原因。