怎样独立思考看清楼市真相

mama

由于中国社会所有方方面面都被一个集团彻底掌控，所以，中国社会只有“行政学”，一切皆有可能。只要他们愿意，房价既可以下降，也可以上升。 呵呵。
看到很多人在中国大谈特谈自然规律和经济学，我笑了。
当然，自然规律还是在起作用，这点绝对不会改变。 因为通过“行政学”改变的只是“数字或表面”。自然规律最终在“实际民生”中得到体现。

        

哈哈呀

看了        

景哥哥

理论上讲牛刀对，经验上讲，牛刀错了N年。        

小胖子

买房子确实是有钱人的游戏了，它越来越成为普通平民的负担和城市穷人的恶梦。
在城里有一份稳定的事业单位工作的夫妻俩奋斗十年，还买不起一套房，这个社会太不正常了！        

asd123

顶！        

mama

房价收入比才是最大的理性，知道不？不健康的市场只会带来崩溃。對那要看房价和谁的收入比了，和刚毕业的大学生比，那房价肯定高了；和资深白领人士比，也高不到哪里去；和公司高管以及公仆们的收入比，房价还嫌低呢。        

haoma

楼主嘲笑美好的愿望，说明楼主没有善的理想。
就让我国人民永无土地，买一个只能用30年的住所，让退伍军人月月收我们的物业费吧。楼主说的只是事实。不过你说的没错，因为本就是屁民        

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房记货币水池是通货膨胀的罪魁祸首,偷钱的炒房囤房者在贼喊捉贼
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政俯将房地产作为支柱产业,炒房利益集团乘机大炒通货膨胀预期
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→导致房价不断上涨，房价泡沫（石头）不断增多，就像乌鸦喝水的故事里，水瓶的石头不断增多
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→导致向银行递交的按揭、开发贷款申请单越来越多
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→导致银行向印钞机发出“钞票订单”越来越多
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→导致社会上纸币（石头）越来越多
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→贼喊捉贼的炒房利益集团大喊“狼来了”
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→于是含有60％石头（房价泡沫）的“房记货币水瓶”（住房）源源不断地卖给乌鸦（炒房囤房者）
→贼喊捉贼的炒房囤房者（乌鸦）为了喝到更多的水，大喊“纸币终将沦为草纸”，即水瓶终将全部是石头
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→导致房价进一步上涨，房价泡沫（石头）进一步增多
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→导致商铺的租金上涨和员工的租房开支增大
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→导致物价上涨
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→导致生产企业的原料、工资成本增多
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→导致产品出厂价上涨
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→推动物价上涨，贼喊捉贼的炒房囤房者大喊“纸币终将沦为草纸”
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→导致房价进一步上涨,于是“房记货币水池”的容量越来越大
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→导致各行各业的资金流入“房记货币水池”越来越多，就像长江、黄河、珠江……的水流入大海越来越多
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→导致房价进一步上涨
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……形成恶性循环，导致印钞机印钞票（石头）越来越多。
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2012年11月27日，香港《南华早报》的信息：“在北京，超市货架上的大部分商品价格都远远高于香港和伦敦的类似商品，而香港和伦敦早就被列入世界上生活成本最高的城市名单。”通货膨胀、物价大涨的罪魁祸首是谁？
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在一个服装店里，我们看到，今年一件衣服比去年贵了30元，主要是服装店、厂家的租金成本增多。
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某市10年成交房子40万套 * 平均每套涨价60万 = 一个城市的市值就多出2400亿元。只要有一部分流到物资市场，就会“钱水泛滥”。
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房价上涨之前，水瓶只有40％的水（住房真实价值），乌鸦喝不到水。房价大涨，泡沫大增，人皆富翁，就像乌鸦不断投石使得水瓶的水（住房真实价值）看起来越来越多。
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炒房囤房者喝得到水，于是大吃大喝，于是花天酒地，穿金戴银，于是拥有私家车的越来越多，旅游景点人山人海。
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一旦房价下跌，泡沫（石头）消失，虚拟货币（石头）消失，住房价格回归价值（水位回落）。就像水瓶的石头（房价泡沫）被拿掉，水瓶里的水（住房真实价值）只剩下40％的真相大白于天下，这时仍然欠银行50％“水钱”的富翁就沦为负翁。许多富人变成穷人，于是，街上人流车流减少，旅游景点冷冷清清，猪肉、海鲜、珠宝、高档服装……的销量大减，物价下跌。
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说明，炒房利益集团是印钞机的最大推手,房价上涨是物价上涨的发动机。
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说明，炒房是乌鸦喝水的游戏，先卖出水瓶的人得到100％的钱，一直留在手里的最终只剩下石头会渴死。所以，这个游戏已经演化为“乌鸦喝水的游戏 +击鼓传花（水瓶）的游戏”。
        

景哥哥

    怎样独立思考看清楼市真相          标题：怎样独立思考看清楼市真相
作者：童大焕
　　财经评论人牛刀2013年初发帖“揭露”房价上涨的真相：“什么房价上涨，都是骗局。其实就是货币贬值。”牛刀表示，货币贬值，房地产根本就不会再有投资价值：“无论是对应平价购买力，还是货币贬值速度，这两年没涨就是住宅贬值了100%，因为这两年货币贬值幅度超过100%。尤其是，人民币兑美元汇率进入贬值通道后，资金会流入制造业，房地产根本就不会再有投资价值。”牛刀在2012年9月2日曾立帖为证，放言“半年后，房价泡沫破灭”，即在今年3月房价泡沫破灭，房价大跌。(2013年1月5日厦门联合地产网)
　　而任志强则在2012年8月底以来多次表示，在2012年1、2月份进行全国楼市统计时发现，用当时的销售量消耗库存要用15个月左右的时间，如果按照这一速度，到2013年3月份库存就会消化得差不多。而同时，土地供应量却在持续下降。他在一番分析之后再次强调，库存持续减少，新开工面积却很少增加，因此在2013年3月份以后当库存消化得差不多的时候，房价会再一次爆发。
　　谁说的比较接近真相呢?
　　长期以来，很多人从愿望出发，而不是从事实、逻辑、规律出发去接受信息和观点，结果是越来越远离真相，自己的损失也越来越大。面对事实，理性需要非常冰冷，不掺杂任何感情和利益色彩的“零度理性”最为上品。
　　任志强的判断是基于供需平衡角度，窃以为有道理。而且经过两年多的调控，各种被压制的需求将会获得爆发;再则是调控本身并没有改变房价上涨的事实，更多的人看清了真相，也会激发潜在需求变成真实需求。
　　再看牛刀的分析逻辑，仔细解剖，发现漏洞很多。
　　一是夸大了货币贬值幅度。这两年真实的货币贬值幅度达到100%了吗?
　　二是他说房地产没有投资价值，那么除了房地产，还有什么投资能够抵御通胀?牛刀没有指路。我开了个玩笑说“在中国，惟一值得投资的就是牛刀了，其它任何行业任何资产，赚钱也是大亏，因为都跑不赢通胀。全中国人民，都放下手中活计，投资牛刀吧!我愁的是牛刀要变成多少块才够13亿人分呢。”
　　有人说，牛刀卖书挣不少钱，投资牛刀未尝不可。但没有真才实学的书骗得了一时骗不了一世啊。你看目前他就黔驴技穷只能靠狡辩当混世魔王了。这还真不一定。对方又说，那可不一定，高水平、高层次，从来不等于高票房。这话也有一定道理。傻子走了一拨又来一拨，因为从愿望出发，而不是从事实、逻辑、规律出发的人往往占多数。
　　三是房地产也并不像牛刀说的这两年没有上涨。2011年全国平均房价同比上涨6.9%。但这个平均同比和真实上涨还不一样。我们要学会真正看懂数字，就要先看明白数字是怎么统计出来的。比如我们的城市化率2011年达到51.7%，但扣除候鸟般的农民工，真实城市化率只有35%不到;而我们统计农民纯收入的时候，是把打工收入算进去的，打工收入占到平均收入的九成。在看待平均房价问题上，我们要知道它是全国总平均，是总销售额除以总销售面积的结果。但大家都知道，房地产的开发是不断地由中心向四周漫延的，越到后面，是越边缘地区的房价。因此，真实到具体楼盘的房价上涨要高得多。笔者在过去的一年零3个月时间里鼓励动员成功6位亲友入市，高的涨幅是一年零2个月上涨45%，少的也是半年涨了25%。
　　四是人民币贬值的确有可能带动出口，但制造业已经严重过剩的情况下，人民币贬值会导致资金都流入制造业?制造业的利润会高过房地产并且会高过牛刀自己所说的通胀?
　　浪漫主义诗人跟学者一个最大的不同，是诗人可以漫无边际，学者却处处受到理性边界的制约，学者的推理判断，必须有缜密的逻辑、严密的推理、详实的数据。浪漫主义诗人则可以很跳跃。所以，做学问做判断不是做诗，不能没有数字和逻辑。
　　如果用诗性思维去做理性判断，最终结果可能会很悲催：眼睁睁看可以买别墅的钱到后来连个公寓都没得挑，本来可以买4室的未来同等地段只怕一个卫生间也买不动。
　　楼市未来增长空间仍会超出许多人意料，但闭起眼睛遍地黄金时代过去了。要拼眼力拼技术拼水平。股市不值一提，道德基本面和经济基本面均无。2013年一线城市的房价可能涨幅可观，三四线城市房价上涨幅度有限，一些鬼城空城永远爬不起来。刚需不要对房价下跌抱有幻想，应及早入市，落袋为安。
                        

mama

房价收入比才是最大的理性，知道不？不健康的市场只会带来崩溃。