[转帖]房地产利益集团已经成为中国社会的公害

haoma

房产害民,地产误国.
支持反复,支持转型.        

gaogao

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利益集团形成、壮大并扭曲决策及其执行是改革开放以来我国经济、社会生活中最突出的问题之一，利益集团掣肘，严重削弱了我国政府的执行能力，有时甚至被不少人称之为“政令不出中南海”。房地产利益集团又是我国当前社会发育最成型、活动能量最大、引发的社会反感最强烈的产业利益集团之一。这个集团的核心力量是房地产行业（特别是其中的一些大企业）和行业主管部门、地方政府的一些主管官员，加上房地产行业协会组织共同构成了该利益集团的中坚，媒体和学术机构则构成了这个利益集团的外围。上述企业、政府、协会组织、媒体和学术机构和投机者之间通过利益交换、人员流动等途径联系起来，同一成员，今日在政府主管部门，明日下海到企业任职，房地产学者同时又是房地产炒家，这种现象并不鲜见。
在中国媒体市场化大潮中，挟有暴利的房地产业成为媒体争夺的重要广告客户和目标读者、赞助者，主要财经媒体普遍开办了房地产专版（专刊）作为收入增长点，部分媒体和媒体从业人员卷入这个利益集团，不分青红皂白地为之摇旗呐喊，一些专家学者也加入了他们的队伍。部分专家学者、媒体从业者低价获取房产，或参与房地产投机，推动他们的言论立场更加偏颇。
一些房地产巨头运用（或曰“操纵”）舆论工具的技巧也迅速提高，日益娴熟，号称“地产总理”的任志强便堪称个中第一高手。采用利益输送手段驾驭媒体，并非最高明；自己不用直接输送物质利益却能自如驾驭媒体，这才是强中之强，任志强在相当程度上已经达到了这个境界。对于市场化媒体而言，最大限度“吸引眼球”是头号重点；正因为如此，尽管任志强在私下的言行做派并不那么剑拔弩张，尽管他的某些言论未尝没有道理，但即使是正理，深谙此道的他也要刻意以触犯众怒的挑衅式口吻“放炮”，力图吸引眼球的媒体又会进一步取舍加工，让他的说法更加耸动公众视听，任志强也就达到了不费分文驾驭媒体放大其声音的目的。
正是依靠这种技巧，尽管任志强掌管的房产公司规模在业界排不上号，他在房地产业界的江湖地位却巍然屹立。而公司规模远远超过他的一干房地产大鳄们之所以拱手让出“房产总理”的地位，除了任志强在该行业的资历之外，恐怕也是对此心有默契，一个利用有利环境闷声发大财，一个高声“放炮”争取有利政策环境，各司其职，分外“和谐”。
房地产利益集团左右决策的里程碑是121文件风波。2003年，中国人民银行颁布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（即有名的121号文件），要求通过提高购房按揭首付比例等手段控制房地产信贷业务，遏制房地产市场泡沫。结果，在房地产业发动的强大政治游说下，国务院不久就发出了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发［2003］18号文），首次将房地产业列为国民经济支柱产业，高度肯定其地位。
以此为起点，房地产利益集团一发而不可收，在以下许多方面陆续展现了他们的能量：
——获取大面积廉价和珍稀土地供给。当年的大面积低价协议转让土地和2004年“8.31大限”之前赶搭低价协议转让末班车的风潮已经展现了这个利益集团获取廉价土地的能力，在那之后，这种“能力”往往更多地体现在获取珍稀土地方面，即使国家级风景名胜区，即使对生态至关重要的资源，也不能逃脱被攫取的命运，如洱海填湖风波，如华侨城集团在武汉东湖占填湖面开发房地产风波，莫不如此，一处又一处风景名胜在这个过程中从公共财富成为豪宅住户后花园。与此同时，他们获取廉价土地的手段有了进一步演化，更多地体现为天价争夺“地王”，得手后修改规划提高容积率，城市规划和市场游戏规则则沦为牺牲品。最引发社会公愤的是，暴力、血腥和贿赂常常令对土地的角逐分外黑暗，以至于“夜有多黑，房地产就有多黑”之语在社会上不胫而走。
——为房地产业获取廉价融资创造更有利环境。
——维护房地产不合理高价与暴利。为此，统计歪曲、坚持不公布商品房成本等手段一一祭出，不加入这一游戏的业者则被当作异类而遭受沉重压力。2005年7月，在要求公开房地产成本的社会舆论潮流下，海南中海银投资有限公司负责人向媒体公布了海口房地产成本构成，按照他披露的房地产单位成本上限和当时当地房地产均价计算，也足以让开发商的利润率达到65%。当地房地产业界人士一方面普遍承认他公布的单位成本数据经得起推敲，另一方面又有不少同行对他表示反感和抵制。更有甚者，在经历了持久牛市之后，随着房地产市场波动的出现和日益明显，这个集团在房市低谷时期的托市手段也日益“创新”，政府补贴之类已是老生常谈不新鲜，迄今爆出的最富有想象力的手段莫过于以“违反价格法规”、“维护价格秩序”为由加以威胁已经或有意降低房价促销的开发商。2008年房市低谷时期，时任南京江宁区房产局局长周久耕公然宣称“要查处低于成本价卖房的开发商”，就是典型案例。
——削弱、扭曲政府关于小户型、经济类房产供应要求，满足暴利需求。
——排挤新进入竞争者。典型案例是前不久国企退出房地产业务事件。
……
经过近年来围绕房地产市场的几轮博弈，海内外投资者普遍相信，中国房地产利益集团竭尽全力维持偏向于他们的政策，保持房地产市场泡沫不散，房地产调控也一次又一次沦为“空调”。这一轮房地产调控结局如何，除了经济因素之外，关键取决于政府驾驭房地产利益集团的能力。由于政府的新一轮房地产市场调控措施已经押上了自己的很多信誉，希望最终结果能够向社会各界证明我们的政府仍然有着强大的执行能力。
毫无疑问，房地产利益集团已经成为中国社会的一大公害。铲除这个祸国殃民的利益集团，将是未来中国社会健康发展的必要条件。
                        

haoma1

好文，顶一个        

haoma

11111        

xiexun

房产害民,地产误国.
支持反复,支持转型.
科教立国,实业兴邦!        

xiexun

奉劝楼主不要痛打落水狗了，兔子被逼急了还咬人呢。
你一定要坚持看到光明到来。        

将梦洁

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小胖子

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mama

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haoma

毫无疑问，房地产利益集团已经成为中国社会的一大公害。铲除这个祸国殃民的利益集团，将是未来中国社会健康发展的必要条件。
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非常正确！