[转贴]邱晓华：房价还会平稳上涨 十年内不会逆转

gaogao

仔细想想，还是有道理的。十八大说，“十年人均收入翻一番，建成小康社会”，收入翻了一番，房价怎么可能大跌呢，平稳上涨是完全有可能滴！跟屁虫，人家放个屁，你就唱本戏，也不动大脑好好想一想，对了，你这个王二没头脑，要你动脑筋对你要求太高了！GDP上涨的，全给你发工资，可能都不够，你还信十八大？RMB印刷数量翻一番，我肯定信。        

汤香

成名的艺术家反为盛名所拘束，所以他们最早的作品往往是最好的。-- 贝多芬        

景哥哥

行恶的留心听奸诈之言。说谎的侧耳听邪恶之语。        

mama

从拆迁后的土地使用权价格看，住房是亏资产。
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中国住房的未来价值，很大程度取决于住房寿命和拆迁价值。因为房龄35年后，房子是一堆废墟，钢筋水泥一文不值，所以真正值钱的只剩下土地,而房东的土地所有权为0，所以只剩下关于“尚有35年土地使用权”的拆迁价值。
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1、近几年，获得的拆迁补偿，表面是100％，实际上只是50％
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近几年，100平米的老房子拆迁，可就近补偿到100平米的新房。因为老房子的土地使用权是几年，连政俯也说不清楚，不得不承认是70年。因为快速城市化，盖房大干快上，不给好处不肯搬走；因为是房牛市，房价不断上涨,土地拍卖价格不断上涨。最重要的是，拆迁6层老房子可以盖20层新房子。
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从表面上看是获得100％的补偿，老太太变成大姑娘，普通农民变成千万富翁，美死你。强拆的是因为补偿太少。其实，从土地价值看，目前的拆迁只获得50％的补偿，因为用10层的楼面价就可以盖起6层新房。还有10层(50％)的楼面价，在扣除各种损耗和开支后，政俯和开发商都大赚钱。如果你去要说法，人家会理直气壮地说：“你没有土地所有权。房龄已经35年，土地使用权只剩下50％。”
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2、近几年买入的住房，今后拆迁只能获得40％的拆迁补偿。
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近几年买入的100米的住房，在房龄35年后拆迁，即使是就近补偿40平米（40％）的新房，政俯也只是小圈钱，开发商也只是小赚钱。如果你想得到60％的补偿，你去“强拆衙门”也没有用，因为人家反问你：“拆迁工程就包给你，你来办理补偿好吗？”亏死你。
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拆迁后为什么占地面积会缩水？因为打桩过的地基导致20层只能盖19层以下，因为安置建筑垃圾需要的农村土地、运输费、盖房的钢筋水泥木材、设备使用费、劳动工资、水电煤气安装费、办公管理费、开发商利润、政俯税费、招待费、红包等等，等等，都要在19层的土地楼面价里列支，所以，拆迁20层只能盖起新房8层（40％）。
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3、近几年买入的住房，到拆迁时是亏资产
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地基占地100平米 + 房前屋后及公用设施占地300平米 = 本楼房占地400平米 / 20层 = 每层占地20平米 / 每层建筑面积100米 = 每平米的住房占地0.2平米× 拆迁补偿40平米的住房 = 拆迁后每层实际占地8平米。35年后计算，300万元 + 房产税105万元 = 花钱405万元 / 占地8平米 = 每平米土地使用权价格，即房东付出的买地成本为51万元。
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70年后第二次拆迁的损失，更加惨不忍睹。40平米 × 40％ = 剩下16平米的新房 × 0.2 = 第二次拆迁后每层实际占地3.2米。70年后计算，300万元 + 房产税210万元 = 花钱510万元 / 占地3.2平米 = 每平米土地使用权价格，即房东付出的买地成本为159万元。
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4、中国住房用地的价格已经远远超过了古今中外的最高价
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一亩的面积有多大？长28米 × 宽15米 = 一个篮球场的面积为420平米。一亩为666.67平米 / 420平米 = 1.6个篮球场是一亩。一亩为666.67平米 × 159万元 = 一亩的住房用地，房东付出的买地成本为是10.6亿元。
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2012年12月5日，叶檀的文章：“以无锡市为例，宜兴市为二类地区，其他均为一类地区。征收农用地的土地补偿费最低标准，一类地区为每亩24000元，二类地区为每亩21000元……目前厦门集美区的包干补偿价调整为9.8万元/亩、海沧区9.8万元/亩。” 10.6亿元 / 9.8万元 = 该住房土地价格是向农民征地价格的10816倍。即使我的计算有水分,也是很惊人的数字。
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1990年出现的“整个东京的土地价值就可以把整个美国买下”的日本房价泡沫，远远没有达到这么高的土地价格。说明中国住房用地的价格已经远远超过了古今中外的最高价。说明中国的房价泡沫程度已经史无前例，空前绝后。这么高的房价，李白在唐朝就预测到了：“危楼高百尺，手可摘星辰。不敢高声语，恐惊天上人。”谁是天上人？令疯狂的上帝。
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四、“拆迁制度”的秘密和恶果
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1、每一次拆迁的时候，老房子都只剩下35年的土地使用权，但新房的产权证将写上70年的土地使用权，所以需要补交35年的土地使用费。如果你不愿意交这个税，“可以啊，土地使用权年限写35年”，那么到下一次拆迁时，补偿为0。你傻啊。说明不存在70年之后免费续期的问题。
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2、每一次拆迁后，新的产权证的70年，包括原有的35年和新交的35年，说明原有的35年就像乌鸦喝水那些垫底的石头，好看，好听，不能吃。说明土地使用权不是70年，而是35年。
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3、说明住房折旧年限应该取值35年。因为我买你的房子，在房龄35年后不得不再交35年的土地使用费，相当于再往“水瓶”里加入35升的水。说明你只交费35年，即你的住房的真实的土地使用权年限（水瓶里的水）只有35年。
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4、不能自拆自建，被拆迁，被圈钱，被赚钱，加上损耗，于是：
房龄35年左右拆迁时被缩水一次，再次拆迁中又被缩水一次。
房东拥有的住房面积呈现……100平米……40平米……16平米……越来越少的态势。
住房的占地面积呈现……20平米……8平米……3.2平米……越来越少的态势。
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5、每平米的土地使用权价格，即房东付出的买地成本呈现10万元……51万元……159万元……越来越高的态势。说明土地价值虽然不断增值，但房东拥有的的土地价值却在不断缩水。
假设房龄35年时土地每平米增值10万元，因为房东在土地上亏钱41万元，说明政俯大赚钱了，但房东亏钱了。说明“买房占有城市土地能够抵御通货膨胀”是大忽悠。
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6、即使是一线城市一等地段的住房，因为每套住房占有的土地更少，清除建筑垃圾的费用更高，所以今后拆迁补偿难以更高。第一次拆迁，拿到40％的现金只能买入四等地段的房子，或安置到四等地段去了。第二次拆迁，拿到16％的现金只能买入七等地段的房子，或安置到七等地段去了。所以无法例外。
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7、中国城市的房东，对住房只拥有70年的土地使用权，正俯可以随意拆迁，于是陈大哥屁股底下那块土地……30几年后是王二的房子……70年后是张三的房子……100年后是李四的房子,说明根本就不存在70年后无偿续期的问题,说明陈大哥、王二、张三、李四都只是一个租地者，都只拥有越来越少的拆迁价值。说明，在中国房市,只有二种人,租地者和租房者，没有地主。什么才不是租用？你使用自家的冰箱、洗衣机，买入后不需要向他人交费。
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8、房东没有土地所有权，而且土地使用权的面积每年在减少，却要交纳房产税。操赚钱的心，付地主的价，却沦为租地者，一旦房价泡沫泡沫破裂，就会亏钱。如果将亏资产留给儿孙是害儿孙，留在自己手里则持有住房的时间越长越亏钱。想当地主老财，怎么办？目前，大众将乌鸦喝水的故事里的不能吃的石头（泡沫、虚拟货币）当做饮料（资产）。先知先觉者趁着这个好时机，停盈卖出，落袋为安，换成美元,以脚投票，拔腿就走。
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于是，“房记货币水池”漏水（外汇）了，于是，皮球（亏资产）踢到央行来了。因为央行收购到的外汇缺乏“以钱生钱”的能力，使得真正属于中国自己的外汇在几年后就要资不抵债，外汇已经无法承受“炒房囤房者变成移民族”这样的流失。也就是说，政俯已经没有外汇资金来支持高房价这个“外汇漏斗”了。
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于是，“把不能吃的石头（泡沫、虚拟货币）当做饮料（资产）来卖”的游戏即将玩不下去了。
        

景哥哥

一直在吹风，让民众接受：上涨是趋势，别怪ZF        

asd123

我也同意收入的提高会让房价稳步走高的说法，社会在发展在进步，整体收入水平上升的趋势是不会改变的，与之相适应的房价和物价也会有所上浮，只要是收入水平上涨幅度相匹配，那就是正常的发展趋势。        

小胖子

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qiyi

其实房价要下来，根本不需调控，让它涨就是。调控的主要目的无非是想在大涨以后稳住。涨到直接爆，自带干粮的5毛又会少很多，政府不开心        

小胖子

推翻共产党就靠涨房价了，通胀也是手段之一        

方君瑛

一线城市涨是有理的，逃回北上广是因它们有聚集效应。我信。