[转贴]义乌现代房产被曝大举民间债务 8个月买地100亿

景哥哥 · 发表于 2011-9-26 19:17:36

第 11 楼『房产观澜』 [政策法规]浙江义乌地产样本:满城皆放高利贷疯狂还能持续多久？？(转载) 点击：228 回复：1 var chrType = "public"; var intAuthorId = ""; var chrAuthorName = "ourspecial"; var chrTitle = "[政策法规]浙江义乌地产样本:满城皆放高利贷疯狂还能持续多久？？(转载)"; var chrItem = 'house'; var intItem = '0'; var intArticleId = "328071"; var firstAuthor = 'ourspecial'; var strPageUrl = 'http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/328071.shtml';//收藏使用 var chrTitleOnly = '浙江义乌地产样本:满城皆放高利贷疯狂还能持续多久？？(转载)';//收藏使用 var IntIDitem = 'house';//收藏使用作者：ourspecial 发表日期：2011-9-4 21:32:00 回复浙江义乌地产样本:满城皆放高利贷疯狂还能持续多久　　　　　　http://www.ezjsr.com/ 时间: 　　　　2011年09月04日　09:46:00 　　　　进入论坛字体设置: 大中小　　　　　　　　编者按：用全民高利贷形容这个时代恐怕一点也不为过。　　　　不只是游荡在民间的数万亿元游资，连银行、上市公司等规范的机构也开始把钱投向高利息贷款业务。某些区域的月息甚至达到3~6角，除了疯狂的地产或矿产，恐怕再没有其他的产业能够支撑这么高的利息成本。　　　　而在调控政策从紧和世界经济持续不景气的影响下，地产和矿产的疯狂还能持续多久？崩盘的隐忧时时盘旋在高利贷区域的上空。　　　　一线调查　　　　“义乌地王”违规售房15亿归因　　　　8月11日，3家巨头251轮竞价、底价暴涨150%，浙江义乌土地价格在楼市高压下再次创下了全国单宗住宅市场最高价。　　　　8月22日成交前公示结束，浙江义乌市现代房地产开发有限公司(下称现代地产)最终以72.19亿元摘得“义乌中心区07、08地块”。　　　　然而，就在公示前的8月13日，该地块以“现代城”命名的销售房产广告出现在当地电视报刊上。据知情人士透露，现代城公示结束当日至24日的3天时间里，已经“预售”8亿到9亿元。　　　　现代城为何在刚拍下地、也未取得销售许可证的情况下，就迫不及待开始公然销售？知情人士透露，现代地产频繁拿地不仅造成资金链条短缺，还面临巨额民间借贷高额成本的压力。　　　　《中国经营报》记者通过调查发现，浙江义乌作为浙江民间资金最为活跃的区域之一，房地产成为民间资金最为青睐的投资对象，这使开发商敢于铤而走险高价拿地违规回款有了心理保障。　　　　地王违规“卖图纸”　　　　9月1日，也就是拿地公示后一周，现代地产售楼处，现代城楼盘效果展示图正吸引着大批购房者前来观摩。现场工作人员告诉记者，现代城不销售，不过要预订可以上四楼咨询。墙上标语明确告知：现代城概不销售。　　　　然而，就在四楼电梯出口，现代城签约流程醒目地张贴在墙上。流程明确规定了该楼层各房间的功能，其中包括首付款、签合同、办理按揭等。　　　　根据404房间销售人员告知，现代城销售分为四个优惠方式：根据优惠时间和缴款方式差异，享受不同的折扣。其中以首付120万元，9月20日前付清余款，可享受8折优惠的方式最为诱人。　　　　财务室设在408房间，前来签订合同并缴款的人络绎不绝。赵先生当场交付了120万元首付款，获得的“购房合同”则是一张“购房联络单”和一张盖着“现代房产”的白条。前者注明购房者姓名、联系方式、住址和房子位置。　　　　现场工作人员介绍，购房者可以随时退房，也可以转让。“等到销售许可证拿下以后，会通知前来签订正规合同。”然而，记者在义乌市建设局采访时，建设局执法局负责人告诉记者，现代城的确没有办理销售许可证，不过也没有发现违规售房。　　　　据前来大批购房者表示，看好现代城未来升值的潜力。　　　　公开资料显示，“现代城”所在的义乌国际文化中心的中心区07、08地块，正是现代地产于8月11日以72.19亿元拿下的，楼面价格为15000余元每平方米。　　　　该地块是义乌市国际文化中心的一部分，北依义乌江、西邻梅湖会展体育中心，处于义乌市内最优越的区位。而国际文化中心，则是义乌市未来几年重金打造的“义乌新客厅”，总投资超过25亿元，建成后将成为义乌市民开展文化、休闲、娱乐等活动的重要场所。　　　　为此，现代地产早已做足了“违规销售”的文章。截至8月22日土地出让公示结束前，“现代城”的广告已经出现在当地的电视台和报刊。为此，现代地产还制定了限时销售计划。“仅8月22日一天，收款就达数亿元；截至8月24日，‘现代城’通过违规预售已经回款八九亿元。”据上述知情人士透露。　　　　现代城楼盘价格从一层每平方米19800元到31层30000元不等。根据当地知情人士初步估计，截止目前，现代地产已经通过违规销售获得资金超过15亿元。　　　　然而，就在现代地产拿下地王的第二天接受媒体采访时曾公开表示，由于刚拿地，“这块地如何设计开发，还没具体计划。”　　　　高利贷缠身？　　　　浙江省国土资源厅网站显示，07、08地块的开工时间定为2013年2月14日，竣工时间定为2016年2月14日。义乌市一房地产企业负责人私下表示，严格来说，新开楼盘如果预售必须在封顶以后，也就是说工程完成50%方可以获得。　　　　现代城所在的07、08地块呈现在记者面前的则是，围墙内除了停着两台挖掘机以外，就是和人一样高的野草丛生。难以理解的是，在义乌市排名前三的现代地产，为何急于出售纸上的“现代城”呢？　　　　上述知情人士告诉记者，相比前面出现的3万元/平方米的楼面价，现代城的楼面价并不是很高。但对一个中型房地产开发商来说，72.19亿元的土地款，不仅是现代地产，就是任何一家义乌房地产公司也是无法承受的。　　　　据了解，浙江省义乌市现代房地产开发有限公司属于二级开发资质，其老板黄允松以做养殖起家。2000年组建现代地产，在义乌、东阳、余姚、杭州千岛湖等地开发房地产，10余年以来销售额近300亿元。“楼市调控下，尤其是三线城市的中型开发商根本别想从银行获得贷款，加上现代地产近来频繁拿地，基本没有多少资金，只好求助于高利贷。”上述知情人士告诉记者。　　　　义乌市一商业银行信贷部负责人证实，义乌市开发商现在不可能从银行获得一分钱的贷款。据他表示，义乌市25家商业银行现在基本上连个人按揭都不做了。“72.19亿元的土地出让金，对二线地产企业来说，绝对是个天文数字。”　　　　按照国土资源部的规定，现代地产需在1年内付清出让金72.19亿元，40天内支付50%的首付款。实际上，72.19亿元并不是现代地产急需支付的唯一一笔土地出让金。据悉，该公司在最近8个月内买入约100亿元的土地，除“中心区07、08地块”外，该公司于去年年底以20多亿元竞得义乌“商业中心”地块，今年6月15日以2.26亿元竞得曾有全国新单价地王争议的义乌“雷峰路与望道路西南侧”地块。　　　　其中，“义乌中心区07、08地块”竞拍保证金即超过15亿元。“据说15亿元的保证金是现代地产分别以一毛和一毛二的月利率借来的，使用时间为1到3个月不等。”上述知情人士透露。　　　　如果以年息计算，利率高达120%和144%，压力可想而知。为此，现代地产一位投资人透露：现代目前资金相当紧，为应付以前年度尚未交清的土地出让金与工程款，支付压力很大，当时不希望现代地产再介入07、08号地块的竞拍。　　　　有消息人士指出，银行贷不出来钱，现代地产不可能有那么大的本金，除了高利借贷，别无途径。不过，如何借到这么大的款项，目前尚不得而知。但熟悉现代地产的观察人士解释说，现代地产长期以来销售商品房的方法主要有两种：一是在亲朋好友内部募集资金，然后支付报酬；二是违规公开销售。　　　　现代城无证销售在现代地产销售历史上并非第一次。　　　　据不完全统计，2009年“城市风景”项目拖欠国土出让金一年以上，在无任何手续下预售3.3亿元才把土地出让金交清；2010年10月以3.6亿元拍得“宾王广场”项目，在10天内就预售收取3.6亿元；同年以5.12亿元拍得“现代广场”项目，仅七天内就预售收取3.5亿元；同年12月25日以24.6亿元拍得“城北商业中心”项目，仅10天就销售收取13.6亿元；2011年6月以2.26亿元拍得10号地块后仅7天就销售收取2亿元以上。　　　　坊间人士认为，正因不断违规销售回笼资金，现代地产才有了继续拿地的资本。对此，记者拨通了现代地产老板黄允松的电话，但他并没有接受记者的采访。　　　　地方官员参与　　　　楼市调控下，有人担心现代地产会因为资金链条断裂而陷入绝境。“如果当地监管部门能够制止现代地产违规售房，现代地产必死无疑。”当地多位房地产人士表示。　　　　在2008年的金融危机中，义乌市多位企业家因为高利贷而自杀或者潜逃。所以，为了避免因借高利贷而导致资金压力过大现代地产只有通过这种违规行为，才可以维系现代地产的资金运转。然而当地的各方力量正在以或明或暗的方式支撑着以高利贷为资金来源的企业的非正常运转。　　　　据数据显示，截至2010年年初，浙江民间资本高达8000亿~10000亿元。在宏观调控下，浙江的民间借贷资金容量迅速膨胀。据保守估算，仅温州、义乌、宁波三地，民间借贷规模不下2000亿元。温州和义乌，则是浙江区域内两大民间金融流派的代表，即浙南模式和浙中模式。　　　　当地一房地产开发企业负责人告诉记者，在义乌包括政府官员、银行高管以及民间老板等一起编织着房价火爆的神话，从而吸引了投资者前赴后继。而正是这些人从事民间放贷，又维系了房地产企业资金链条表面上的健康运行。　　　　记者在当地了解到，中央出台一系列房地产调控政策已经一年有余，义乌市楼市成交价格并没有降低，房价依然维持着高位运行。作为县级市，义乌市商品房均价超过2万元每平方米，部分地区已经超过3万元。“义乌能够承受的房价应该在1万元以内，80%属于投资性购买。”上述当地房地产开发企业负责人认为。　　　　其中官员炒房票是一个重要原因。根据上述房地产开发企业负责人介绍，一般来说，一个好的楼盘开盘后，开发企业就会把位置好的房号送给当地有关部门领导。这样一方面造成市场供求短缺，另一方面官员可以2万元到10万元的价格转让房号，获得利益的同时，也炒高了房价。　　　　在浙江，官员参与炒房的行为非常普遍。去年年底，有关部门就查处了浙江台州大批官员炒房票案件。为此，台州今日成为国内房地产限购中的首个二三线城市。　　　　正是因为官员深陷利益当中，在义乌市没有取得商品房预售许可就违规销售商品房的现象很普遍，同时有关部门对此也是“睁一只眼闭一只眼”。据了解，现代地产几年来违规售房从来没有得到处罚。“我们有后台，提前预售根本没有人查的，放心买。”现代城销售人员告诉记者。　　　　就是通过这样的利益链条保证，然后通过违规预售回笼资金，开发企业就自信地把手伸向高利贷。“开发企业获得大量资金，完全没有进入监管系统。如果一旦市场真的冷却下来，那就危险了！”上述房地产开发企业认为，开发企业长期走钢丝，这样的可能性是存在的。　　　　据了解，当地企业往往通过钱庄、寄售处和个人获取高利贷，现在的回报月息至少在6分以上，相当于年息72%。　　　　就这样一个围绕着房产的资金流动利益链条形成了。官员与开发商利益共享，开发企业就可以通过违规的方式提前预售“纸上商品房”回笼资金，从而保证了资金链条的正常运营。也基于此，开发企业才敢于将手伸向民间借贷，从而维持了开发企业资金链表面上的良性循环。　　 =600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;this.style.cursor='pointer';}">

qiyi · 发表于 2011-9-26 23:51:11

第 12 楼 “羊吃人”的资本主义初级阶段？

haoma1 · 发表于 2011-9-27 04:24:46

第 13 楼网曝官员性丑闻近8成属实私生活成反腐难点收藏(0人收藏) 复制链接打印来源：人民网【共有0条评论】【我要评论】时间：2011-09-05 17:44 人民网北京9月5日电（记者贾玥）从“裸聊门”到“艳照门”，从“调情门”到“开房门”，今年6月以来，论坛、微博等网络载体连续曝光基层官员“性丑闻”事件，引发舆论哗然。受访专家认为，我国法律并未直接介入官员私生活领域，官员的道德缺失，多是“民不举官不究”。对官员生活腐化堕落监督乏力，是丑闻频出的重要原因。据记者统计，从今年6月至今，已至少有八起官员“性丑闻”事件被网络曝光，其中六起被当地纪检部门证实情况属实，一起经查为栽赃陷害，另有一起尚在调查中。7月底和8月初，云南、河南两地先后有官员陷入“艳照门”的网络漩涡中，后查明当事人分别为昆明市发改委工作人员成某及汝阳县人大常委会党组成员田汉文。前者因涉嫌聚众淫乱已被“双开”并移送公安机关；后者是否涉嫌违法还需进一步调查。6月，有网友贴出广州市白云区新市街道办主任刘宁“裸聊”照片，该区纪委监察局介入后未发现刘宁存在违法行为，但提醒其注意个人形象、检点个人行为。《南方日报》有消息称，刘宁已被免职。迅速发展的微博成为网络反腐平台上又一把利剑。缺失社会公德和家庭道德的基层官员们，或被人检举，或因无知“自投罗网”，将自己的行径暴露于世人面前。8月中旬，浙江衢州开化县国土局副局长朱小红因涉嫌违纪被免职，这正是其妻连发微博曝光其经常在外嫖娼、包养有夫之妇及收受贿赂的结果。从微博上获知线索后，当地纪委遂展开调查，初步认定朱确存违纪行为并免去其公职。因为对微博不够了解，有的官员还以一种“自投罗网”的方式将丑态暴露。6月，江苏溧阳江苏溧阳市卫生局局长谢志强错把微博当作QQ式私人聊天工具，在网上直播与情妇相约酒店开房的全过程。事件经网络大范围传播后，有记者致电谢志强求证真相时，谢还反问记者“你怎么能看到我的微博”？“实名认证用户”成都市青羊区教育局党办主任赵子俊，4月在微博上看到女博友自曝胸部照片后发表评论赞叹，两人调情对白被围观网友截图。8月4日，青羊区教育局做出处理决定：免去赵党办主任职务并调离，同时提醒其他同志以此为戒，提高修养。“官员生活作风腐化、堕落，不是其私德和个人选择的问题，是一名干部如何看待和运用手中权力的问题，也是腐败的一种情形。”国家行政学院科研部教授许耀桐告诉记者，很多腐败案件已经表明，官员私生活不检点往往与经济腐败密切相关，从看似不起眼的个人习惯突破，很可能查出腐败的“大窟窿”。我国法律并未直接介入官员私生活领域，官员包养情人如未涉及公权滥用、贪污受贿等问题，则适用《公务员处分条例》，视情节严重程度予以撤职或开除，一般的道德滑坡、趣味低下行为，则处罚较为轻微。受访专家指出，对于官员身上的道德缺失现象，很多时候是“民不举官不究”，不仅监督乏力，而且很多官员自己也觉得，生活小节对仕途影响不大。“为扭转官员日益凸显的道德危机，纪检部门应设置一条清晰的‘高压线’，规范党员干部私生活领域的道德情操和品行修养，对八小时之外的行为也要加强监管，一旦踩入雷区将实施更严厉的惩罚措施，因为‘莫伸手’的前提是要有人去抓。”许耀桐说。领导干部生活作风问题受到中央的高度重视。胡锦涛总书记曾强调，要在领导干部中大力提倡八个方面的良好风气，要求领导干部“生活正派、情趣健康，讲操守，重品行，注重培养健康的生活情趣，保持高尚的精神追求”。在中央党校党建教研部教授戴焰军看来，除加强监管和加大处罚外，官员良好生活作风的养成还有赖于全社会形成健康向上的价值取向。“官员同样是社会的组成部分，身上所显现的问题实际上是社会氛围的一种折射。由于掌握了利益分配权和资源调配权，官员追名逐利、贪图享乐的机会比别人更多，因此成为腐化变质的高危人群，这就需要提高对官员道德失范施加舆论压力。”戴焰军对记者说。在6月至今的一系列基层官员性丑闻事件中，网络成为第一曝光台，随后平面和电视媒体持续跟进，当地纪检部门根据线索展开核实，最终将违纪违法官员予以处分或移交法办。但同时网络反腐也被推到了需要法制规范的前台，由于涉性贴文的暴露与直观，在事实尚未调查清楚前，官员的个人生活已巨细靡遗地呈现在公众面前；更有甚者，欲借网络快车蓄意栽赃，致使当事人名誉受损严重。企图在换届期间将宁陕副县长唐新成拉下马的一张裸照，已被当地证实为实施敲诈勒索而移植的照片。中央党校政法部教授林喆表示，网络反腐的积极意义显而易见，是民众参与廉政建设的一种途径，但网络反腐在为腐败官员带来巨大杀伤力的同时，“人肉搜索”式的“追杀”导致无辜者被中伤的现象也时有发生。林喆认为，涉嫌“有罪推定”的网络反腐，一旦把握不好“度”，就易侵犯公民隐私权。将网络反腐引入法制化轨道是必然的前进方向。在2010年底首次发布的中国反腐败和廉政建设白皮书中，网络监督被官方认可为“一种反应快、影响大、参与面广的新兴舆论监督方式”，并提出要使包括网络监督在内的各种舆论监督在法制轨道上运行。“现在的网络监督还远没有进入法制化轨道，也没有形成系统和规则。”戴焰军表示，这不仅仅是网络监督自身的问题，与如何保障老百姓知情权、参与权、表达权、监督权的实现密切相关，毕竟网民也仅是全民的一部分。(责任编辑：姜可浩TN002

453139594 · 发表于 2011-9-27 08:58:21

第 14 楼现代房产到底有多少房产！！！资金从何而来？？？义乌现代房产被曝大举民间债务 8个月买地100亿=600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;this.style.cursor='pointer';}">

mama · 发表于 2011-9-27 13:31:56

第 15 楼奥特曼怪兽，快来看呀。

123456000000 · 发表于 2011-9-27 18:05:31

第 16 楼这才是我们心目中的名人！　　　　闪光的明星啊！

haoma · 发表于 2011-9-27 22:39:06

第 17 楼义乌现代房产被曝大举民间债务下半年须付50亿_财经_腾讯网 2011年9月2日...义乌现代房产被曝大举民间债务下半年须付50亿2011年09月02日00:57东方早报[微博]仇锋平我要评论(0) 字号：T|T 义乌市现代房地产开发有限公司是一...finance.qq.com/a/20110902/001931.htm 2011-9-2 - 百度快照

453139594 · 发表于 2011-9-28 03:12:41

第 18 楼天下奇闻，特大新闻快来看

gaogao · 发表于 2011-9-28 07:46:16

第 19 楼义乌现代房产被曝大举民间债务www.eastmoney.com2011年09月02日 10:47东方早报 =600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;this.style.cursor='pointer';}">手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|=600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;this.style.cursor='pointer';}">我有话说 =600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;this.style.cursor='pointer';}">查看评论(0) 　　义乌市现代房地产开发有限公司是一家民企，2003年成立，至今累计开发量仅100多万平方米，该公司办公室吴姓主任自称，该公司属2级资质，在义乌仅位列3、4位。　　然而，该公司在最近8个月里买入约100亿元的土地。除“中心区07、08地块”外，该公司于去年底以20多亿元竞得义乌“商业中心”地块，今年6月15日以2.26亿元竞得曾有全国新单价地王争议的义乌“雪峰路与望道路西南侧”地块。东方财富通手机炒股软件某些股割肉出逃肯定会后悔突发暴涨很可能不期而至股民福音：套牢股票有救了! 　　据义乌市国土局人士介绍，“商业中心”和“雪峰路与望道路西南侧”地块目前仅支付一半的土地款。也就是说，下半年现代房产必须支付约50亿元的土地款。　　坊间传言，现代房产自有资金并不多，所以在竞得地块后，必须提前违规销售，以回笼资金；另外，该公司还被曝大举民间表外债务，以填补资金空缺。当地业内人士认为，现代房产是在赌博，因为楼市处于上涨通道中，或许可以通过这种“空手套白狼”的方式进行运转，可一旦市场遇冷，资金链就有可能断裂。　　“购房者明知开发商没有取得预售就开始售房，也愿意跟开发商签署购房协议，是怕等开发商正式取得预售证后，房价上涨付出更多的钱。”义乌市建设局房产科科长楼棋樟表示，另一方面，目前相关法规对违规销售的惩戒过轻，也使开发商敢于违规销售。　　喜旺房地产信息服务中心人士表示，提前违规售房现象在义乌较为普遍，规范点的开发商也仅仅是不允许售后更名，即不允许购房者通过中介二次售房、更换付款证明上购房者的姓名。　　义乌江东街道五爱经济合作社村民老金说，该村毗邻建设中的文化艺术中心区，得益于卖地收益，近期每人分红六七万元。上周，村干部劝说村民借钱给现代房产，说是用于“现代城”开发，月利1分5(1.5%)，村干部个人担保，结果几天时间就筹集了500万元。