[转贴]谢国忠语出惊人“未来房价下跌50%都很正常”

小同

第 11 楼                                  房价大跌才会损害广大的老百姓利益！！！（反问并商榷一网友的五问）回答并反问问你几个问题：1、房价涨真的坑害了广大的老百姓吗？据建设部部长两会答记者问时说，我国城市居民拥有私人住房的比例已达89%,可见打压房价才会损害大多数老百姓的利益，使得他们的资产严重缩水，甚至资不抵债，请问89%有房子的人是大多数老百姓，还是没有房子的11%的人是大多数？2、如房子只是有居住的属性，那你租赁房子住不就行了，何必要花几百万去买，房价高与你何干呢？还不是为了拥有产权也就是资产，或者说也有投资的属性而已？？？3、房地产带动几十个上下游产业的发展，这些产业如钢铁、水泥、汽车、装修、超市等大多都是实体经济，怎么说是干扰中国实体经济发展呢？如果房地产崩盘，几十个产业（大多为实体经济）都要关门，广大老百姓资不抵债和断供，银行大量倒闭，大量工人（尤其是在城里的农民建筑大军）失业，这才是毁灭中国经济！4、炒得多房价就高吗？那股票有几亿人天天爆炒为何大盘就是涨不上去啊？？？可见根本原因不是炒房，而是政府高地价等因素造成房价高涨！5、中央政府调控真的没有效果吗？我觉得政府调控应该说效果显著，否则按市场规律的话房价还是要涨，只是现在用计划经济的限购政策捂住不给涨，但限购令捂得越紧，市场报复性反弹就越大，事实政府根本没必要调控房价，而应该大力发展廉租房，只要房租不涨或免费居住，房价再涨与那些低收入阶层有什么关系呢，让那些买得起的人买吧，买卖房子可要缴税的，政府把这些税收用在大力发展廉租房而不是公款消费就好了！6、政府、专家、媒体及大部分人真的搞清楚房地产调控的关键所在了吗？房地产调控要重点放在发展廉租保障房和控制房租的上涨！不要把精力浪费在和居住功能无关的房价上！因为房子的使用价值的反映是房租，资产价值的反映是房价，房租的高低才是老百姓的居住成本，房价的高低和股价高低一样只是一个虚拟资产概念，和居住成本无直接关系，而只和房产资产价值有关！7、商品房的根本属性到底是财产属性还是居住属性？可以说，财产属性是其最根本属性！这是国家法律规定的！买房子国家发给产权证，就是承认房子是公民合法的财产，神圣不可侵犯！这种合法财产就有增值保值或贬值的可能，这是财产的根本属性！如商品房只是用于居住，那租赁就可以实现居住功能，签个租赁合同就可以了，国家最多鉴证一下或懒得过问，更不会发给你产权证，可见房屋的财产权利属性的法律地位更高！其使用权利属性是产权派生出来的居住权，可以是房屋所有人（产权人）自己使用，也可以通过租赁、赠与方式让渡给他人使用，而且法律也没规定使用房屋的一定是产权人，也就是说真正以居住为目的的人买不起也未必一定要买房，甚至根本没必要倾家荡产去买一套房子（实际是一次性交了70年租金）住，租赁（按年交租金）就可以了！那为什么这么多人想去买房子呢，说白了就是想在住的同时拥有一份财产并获得升值，也就是冲房屋的财产属性（实质就是投资属性）去的，难道不是吗？否则向西方发达国家学习，很多人（包括买的起的）并不买房而多年租房住，不也生活得很好吗？！至于我国因房屋带来的诸如户口、入学等问题，是政府不合理的歧视性政策造成的，要由政府解决，与房屋本身并没有必然联系！

汤香

第 12 楼                                  谢国忠油价的多空“研究”（文章发表时点和图标上的序号相对应）　　1、《石油价格还将是长期熊市》，2003年3月5日，来源：世纪经济报道　　2、《中国油价明年将大跌》，2004年6月1日，来源：信息时报　　3、《石油泡沫将挤破地产泡沫》，2004年9月15日，来源：新财富杂志　　4、《看跌石油，看多煤炭》，2005年1月24日，来源：证券日报　　5、《石油价格高涨也是个泡沫》，2005年3月14日，来源：证券日报　　6、《未来几年需求下降油价下跌》，2005年12月16日，来源：上海证券报　　7、《国际油价将崩盘》，2006年6月20日，来源：中国石油报　　8、《一年内油价将跌破30美元》，2007年1月24日，来源：财经　　9、《油价年内将会跌至20-25美元》，2007年8月20日，来源：中国企业家　　10、《破解油价泡沫》（价格会到200美元），2008年6月9日，来源：财经　　　11、《油价飙升没有阴谋》，2008年7月4日，来源：凤凰网　　　12《2010年油价泡沫才会破裂》，2008年7月9日，来源：赢周刊　　　13、《美短期救火将导致油价飙升》，2008年7月15日，　　在长达5年的时间里，谢国忠，在油价24—79美元的区间，耸人听闻地坚持油价要崩溃。2004年，陈久霖听信谢学家的判断，在底部区域做空，5.5亿美元，被摩根、高盛们装进荷包。　　　2008年7月11日，这轮“石油牛市”见顶，这天的油价是147.25美元。　　　从来都是“悲观”、“泡沫”的谢国忠，在油价见顶的前后，一反常态，以罕见的频率，对石油唱多起来：6月9日，发表《破解油价泡沫》一文，鼓吹油价要上200美元，这天纽约期市石油收盘价134.35美元；7月4日，在凤凰卫视宣扬，《油价飚升没有阴谋》，这天纽约期市石油收盘价144.18美元；7月9日，距油价见顶只有两天了，谢国忠发表《2010年油价泡沫才会破裂》，这天纽约期市石油收盘价135.62美元；7月15日，谢国忠在凤凰卫视再次宣扬《美短期救火将导致油价飙升》，这天，纽约期市石油收盘价138.74美元。　　　同期还有谁在市场上鼓吹“200美元”论和“2010年油价泡沫破灭论”呢？《摩根大通料油价年内见200美元》、《高盛：油价或涨至200美元/桶》、《罗杰斯：油价有望升至200美元》……

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