[转贴]房市除非崩盘，是不会形成什么“房价下降拐点”的！

太上老君 · 发表于 2011-10-14 15:08:02

第 11 楼中国所有人民基本都有房子，大中城市中80%的老百姓都有产权房，所以希望个别人不要以自己代表老百姓，那样很无耻!　　房子的问题是中国所有问题中比较轻的问题，因为没有人露宿街头，大家或租或买都有房子住，中国所有的矛盾中都是两权相害取其轻，目前所有的矛盾中房子绝对不是主要矛盾，没有产权房只是一小撮人，所谓得民心者得天下，中国所有人民基本都有房子，大城市中80%的老百姓都有产权房，所以希望个别人不要以自己代表老百姓，那样很无耻，中国的老百姓是7亿的农民和5亿的城市有房子的，在城市没有产权房只有一亿，而这一亿人基本控制了网络的话语权，控制了舆论，可以说是强奸了中国绝大部分人的民意，打着道德的旗号，所有的种种行为无非就是为了买一套产权房子。中国是12亿人的中国，而不是一亿人的中国。作者：李泳　回复日期：2011-09-10　12:13:09　(天涯论坛）

零蛋哥 · 发表于 2011-10-14 17:44:22

第 12 楼中国所有人民基本都有房子，大中城市中80%的老百姓都有产权房，所以希望个别人不要以自己代表老百姓，那样很无耻!　　房子的问题是中国所有问题中比较轻的问题，因为没有人露宿街头，大家或租或买都有房子住，中国所有的矛盾中都是两权相害取其轻，目前所有的矛盾中房子绝对不是主要矛盾，没有产权房只是一小撮人，所谓得民心者得天下，中国所有人民基本都有房子，大城市中80%的老百姓都有产权房，所以希望个别人不要以自己代表老百姓，那样很无耻，中国的老百姓是7亿的农民和5亿的城市有房子的，在城市没有产权房只有一亿，而这一亿人基本控制了网络的话语权，控制了舆论，可以说是强奸了中国绝大部分人的民意，打着道德的旗号，所有的种种行为无非就是为了买一套产权房子。中国是12亿人的中国，而不是一亿人的中国。作者：李泳　回复日期：2011-09-10　12:13:09　(天涯论坛）

欣欣 · 发表于 2011-10-14 20:20:42

第 13 楼肯定是头朝下落地

lijingjing · 发表于 2011-10-14 22:57:02

第 14 楼 1次转到微评剑门碧玉于2011-10-122:25:57发布在凯迪社区>猫眼看人中国的房价并不贵2011-10-01来源：非常日报作者：饱醉豚中国的房价贵？我觉得一点都不贵。20块钱一个的包子也许很贵，但是200块钱的满汉全席你不该嫌贵。如果一只母鸡标价一百万元，你一定会觉得很贵。如果这是一只会生金蛋的母鸡，每天给你生一个金蛋，你觉得这样的母鸡卖100万很贵吗？中国的房产正是这样一只会生金蛋的母鸡。20多年来，这只母鸡源源不断生金蛋，虽然偶尔也会暂停数日，可是她还会继续生。母鸡的身价不断上涨。虽然大家都知道这只母鸡说不定有一天会停止生金蛋，可是谁也不知道会是哪一天。大家都在赌，赌这只母鸡什么时候会停止生金蛋。很多拥有房产的城里人靠着房子的涨价，不劳而获地拥有几十万上百万甚至更多的财产。靠他们的工资一辈子也没法挣到这么多。这样的人有多少？占中国城镇人口的85%。他们随时可以把房子卖掉换成现金，去买他们想买的任何东西。可是他们并不愿意，他们说：可是我总得有房子住啊。房子要是卖掉了，岂不是没地方住了？在中国找个地方住并不贵。大多数城市，一个普通工薪阶层的工资如果不用于买房，而是租房，可以住够大的的公寓而没有负债的精神压力。如果你卖掉房子，可能足够你租50年、100年甚至更长。你可以把你的钱用于投资，赚取更高的收益。在别的地方你是得不到这种好处的，比如说在新加坡，每月3000元人民币只能租12平米的普通房，租金比支付按揭贷款要高很多。有人说房子是必需品，所以必须拥有。你拥有一套中国的房子的意思是你拥有70年的居住使用权。你同样可以靠租房达到这个目的。你可以租10年，20年，甚至70年。持续上涨的房价让很多人囤积房产，导致更多的空置房。这让房子的租金降到很低。那些抱怨房价不断上涨让你买不起房的人应该看到：正是房价的飞速上涨导致大量的空置房，让你能够用很低廉的价格租到房子。买不起房子的人实际上也是房价上涨的获利者——试图囤积房子牟利的富人用自己的钱制造了大量的廉价出租房，甚至可以看做他们在做一种社会福利。而房地产泡沫破碎的时候，承受风险的是囤积多套住房的富人，而不是租房子住的穷人。房地产业崩溃，房价租金只会更低，因为富人不得不出租更多的尚未出租的囤积房。富人承担风险，穷人享受福利，这难道不是挺好的社会吗？也许有人会说：我不需要生金蛋的母鸡，我只要一只每天生普通鸡蛋的母鸡。这样的母鸡中国多得是：在中国绝大多数面积的乡村，房价比城市低几倍到几十倍，你甚至可以花3万块钱买一大院子。但是你为什么不去住呢？他们辩解说：在城里有更多的工作机会，有更好的学校和医院，有更多的文化设施……是的，这一切都是事实。但是没有人逼你买大城市的房子。没有人禁止你住在乡村。你是希望得到大城市的种种便利，却不愿意支付大城市的房价。正如你想支付青年旅社的费用却想住五星级大酒店，或者付街头小摊上包子的价格却想吃满汉全席。有些人认为自己生为大城市的人，理所应当拥有一座市内的房子。这是什么逻辑呢？除非你反对经济自由，回到40年前的计划经济的中国；除非你反对迁徙自由，重新强化侵犯人权的户口制度，禁止外地人到你的城市跟你抢购房子；除非你否认社会公义，认为你理所应当用很少的钱得到一座市场上可以卖很贵的房子（正如某些中国权贵利用特权所做的）。也许你是拥有一套房子甚至更多房子的屋主。你也许会抱怨自己做房奴的辛苦。但是，你要知道你正在投资一只会生金蛋的母鸡，你的房子涨价挣的钱，比你辛勤工作的工资要高好几倍，你的房子是你的挣钱机器。既然如此，你还有什么要抱怨？也许你会说：可是总有一天房地产会崩溃的啊！没有人禁止你卖掉你的房子，你随时可以卖掉它，把钱存在银行，或者换成黄金保值，或者换成股票投资。卖掉北京上海的几套房子，这些钱也可以供你投资移民到海外。也许你舍不得，觉得这房子还在涨价啊。既然你认为它还在涨价，并不愿意卖掉它，你还有什么可抱怨的？又想不劳而获挣很多钱，又想不承担任何风险，这样的好事很难遇到的。如果一样东西，绝大多数人都不能拥有，这样的东西可以看做奢侈品。在中国，85%的城里人和绝大多数乡下人已经拥有了自己的房子。而欧美大多数发达国家的自有住房比例要低很多。大多数中国人拥有了自己的房产。在中国可以用低廉的租金住上不错的房子，即使是血汗工厂的底层工人，他们也租得起人口稠密的珠江三角洲的房子，而且租金和工资的比值并不高。一些人可以靠房子的涨价成为百万富翁，可以用上海的公寓换美国的洋房。不断高涨的中国房价带来的是更多的富豪，却并没有把大批的底层人民逼到租不起房子的地步。如果说房子和车子是衡量生活水准的重要指标，那么，没有几个国家在这方面的进步足以媲美中国。有人抱怨政府垄断地皮导致房产上升，从而迁怒于政府。政府靠拍卖地皮刮钱，这是商家和政府之间的自愿行为。除非你更喜欢政府用强迫性的苛捐杂税搜刮人民，而不是通过地皮公开拍卖这样的自愿性的方式捞钱。也许你认为很大一部分钱都被贪官污吏耗费掉了，但是你也要看到很大的一部分钱用于基建建设，确确实实造了很多的高速公路、高度铁路、地铁、机场和其他市政施设。政府靠卖地皮捞钱，掏钱的是买得起昂贵房子的富人，而不是买不起房子的穷人，这难道不是很合理？跟30年前那种人人都等免费的福利房，但是人均住房面积比现在少好几倍、房屋质量也差很多的时代相比，您选择哪一个呢？中国有很多让人窒息、绝望的地方，但是高房价不是。不断上涨的房价以及带来的经济繁荣，总体上是有利于大多数人的。即使房地产泡沫崩溃，高房价给中国人民带来的好处也已经远远高于害处。

哈哈呀 · 发表于 2011-10-15 01:33:22

第 15 楼转至第2楼第 2 楼丹秋寒月 2011/10/9 23:55:25 的原帖：我也认为不会有大的下降,理由1,土地都是国有的,市场的投放量由政府控制,现在多并不意味着以后每年都多.2,土地财政.卖地及地产相关税费是地方财政的一大来源,在很多地方几乎是主要来源.如果大跌会直接影响地方政府与相关官员的利益,会导致地方政府与公务员队伍的不稳定,这是当局最不愿见到的.3,银行,房价大跌会造成银行巨大的损失甚至倒闭,这是国家要尽力避免的.4,经济的发展也伴随城市化,相对于未来新增的几亿城市人口,这点面积微不足道.5,量化宽松的货币政策,印了那么多钞票,它总得要有去处.炒房子炒的是对房价上涨的预期，没有了对房价上涨的预期，房子拿在手里就是赔钱货。不管你有多少理由来说明它不会下降，只要这个上涨的预期消失了，那么接下来就是熊途漫漫。

景哥哥 · 发表于 2011-10-15 04:09:42

第 16 楼转至第2楼第 2 楼丹秋寒月 2011/10/9 23:55:25的原帖：我也认为不会有大的下降,理由1,土地都是国有的,市场的投放量由政府控制,现在多并不意味着以后每年都多.2,土地财政.卖地及地产相关税费是地方财政的一大来源,在很多地方几乎是主要来源.如果大跌会直接影响地方政府与相关官员的利益,会导致地方政府与公务员队伍的不稳定,这是当局最不愿见到的.3,银行,房价大跌会造成银行巨大的损失甚至倒闭,这是国家要尽力避免的.4,经济的发展也伴随城市化,相对于未来新增的几亿城市人口,这点面积微不足道.5,量化宽松的货币政策,印了那么多钞票,它总得要有去处.以后国家会不会对土地政策松动一下允许单位自建集资房呢？