[原创]摆在高房价面前的两条出路

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第 71 楼                                  三亚游2009 年11份重庆市南川区开始有人组团游海南省三亚。内地开始进入冬天了，三亚还是夏天。儿女要我们到三亚过冬，为我们从网上购了两张12月21日20时20 分重庆到三亚的机票。凭身份证登机。告知一人托运行李不超过20公斤，随身物品不能带刀具等违禁物品。飞机飞两小时后降到三亚凤凰国际机场。重庆起飞时气温是7摄氏度，到三亚是20摄氏度。儿女等候在机场接我们到市区，打的向东经10多公里车程到市区住下。 第二天开始游览三亚。我每天上午外出步行两小时，一是健身，二是游览了解三亚市。经一个月的时间逐渐认识了三亚。我第一次来三亚给了我好印象。首先这里是热带气候带，是全国纬度最低的地方。一月来最底温度不低于20度，最高温度不高出30度，平均气温比海南岛北端的海口市高４度左右。这里一年四季是夏天，以冬季这个夏天为最好，是过冬的好地方。人们穿短袖衣和短裤，只有早晚穿长袖衣和长裤。阳光明媚很少下雨。空气里灰尘少、天空云雾少，这里不烧煤污染少空气重量好。凉悠悠的海风吹来使人舒畅，不像内地热天的热风那样令人沉闷。这里是中老年呼吸道病人过冬的圣地。听人讲：本地人口50多万，现在外来人口已 20多万（估计是指过冬游客，不包括短暂流动游客）。外来人中国内的以东北人居多，国外的以俄罗斯人居多。 三亚市是个干净的卫生城市，美丽的旅游城市，目前的建设是在按这一目标进行。海南岛有两条河经三亚入南海：就是三亚河和临春河。市中心区主要集中在两河三岸上。南面是面临南海的长长的三亚湾海滩。两河三岸上的陆地面积不大，但房屋建筑上给道路和绿化留有足够的地盘，车道很宽，人行道和街道更宽。两条河的河边的重要地段还建有漂亮的走廊。不论两河还是河东路、河西路、解放路、三亚湾路和凤凰路- - - ，两边都是绿树成荫。一排排椰树、酸豆树、油棕树沿道路两边伸向远方；或是枝繁叶茂、树冠宽阔、浓荫如盖的榕树布满街道两旁。河边、海边、东西北三面的小山上布满青枝绿叶的灌木和乔木。广场（如大东海广场、鹿回头广场、海月广场）和公园（如白鹭公园）都绿化得很漂亮：有宽大的草坪；有乔木酸豆树、椰子树、榕树等组成的行道树；有常绿乔木紫檀树、吊瓜树、油棕树等组成的庭荫树和观赏树;有青皮竹、散尾葵、佛肚竹等成群组成的亭、园艳景；有宝巾花、兰花、夹竹桃、九里香等花卉点缀出的万紫千红美色。加之有干净的路面，有舒适的座椅，是游人休闲的好去处。 三亚街道和景点的各处有合理分布的免费的环保公厕，公厕是浅白色间淡绿色，和周围景色和谐一致，体现出“环保”二字。小公厕是三间小屋：一间男厕，一间女厕，一间是环卫女工的工作间。男女厕各有一个磴位。广场和公园的免费公厕就大得多。公厕有环卫女工值班很干净。穿着黄色（或绿色）环卫服的环卫女工，头戴遮住头颈的黄色竹篾帽，面戴口罩，頚围宽布巾，手戴线子手套，各自忙碌自己的工作：有的在给新草坪植草；有的在给花草浇水；有的在给树丛花卉剪枝；有的在收拣被人丢弃的垃圾；有的推着小车，手持长扫帚扫除地上渣滓和落叶。她们遍布城市网络的各个点上，是外来人的向导，是游客放心的询问处；她们是绿色大地的保姆，是和谐城市的美容师。三亚的公交车很多，上车都是自动投币一元，不找零换钱的。车上无售票员，只是司机监看投币。因为上车人已准备好投币，上车非常迅速，我初步测算：排队上车平均不到两秒钟上一个人，一个站上车10来人停车不过20秒。车每到一个站前都要自动报站名，初到游人不会下错站。上下车秩序很好，青年人主动为老年人让座。到机场的8路车和到旅游景点旅游车，因路程远，票价4到8元不等，有人指点投币。三亚的公交车秩序好效率高，为游人所信赖。三亚为游人提供的住房也多种多样。来的第一晚可住家庭旅馆，每晚100多元，第二天可去找租房，各种套房每月一千两千、七八千不等，给游人提供不同的需求。租房也是冬季贵，其他季节便宜。三亚有不少高档度假酒店，环境好，吃住休闲舒适，进入里面可说进入了人间天堂。三亚市场的物价也比较合理，虽说比内地某些城市贵一些，但比北京便宜得多。游人如织的大东海。大东海广场上有宽大的草坪，草坪间的绿林中的高楼大厦是度假酒店和旅游接待站点。房屋周围停满车。大东海边是约1500米长的观海长廊，长廊平均宽约20米，长廊掩映在红花、绿草和椰林之中。走廊地面主要是木板铺成，长廊上布满桌椅，是酒吧、茶馆、饭店供游人边进食边观海的地方，人来人往很闹热。各种游艇供游人出海求刺激，喜欢潜水的人有各种潜水项目选择。长廊脚下是大东海沙滩，沙滩外围是两排独柱茅草凉棚，形如一排直立撑开的伞。凉棚下有两张红色木质躺椅，是附近酒店为住客提供休闲晒太阳的地方。大东海是人们健身的好地方，每天有很多人到沙滩上晒太阳或到海中游泳。三亚晴天很多阳光很好，头上是蓝天，脚下是碧海，长2500多米，宽约50米的白色沙滩上躺满人。大海中到处人头晃动，很多人在游泳。男士只穿一条短裤，女士穿一条三点式的三角裤和戴两点式的胸罩，女士穿的最少。外国女郎穿得最少，苗条身材，肤色漂亮。要欣赏人体曲线美，这可是个好地方。有的人躺在木椅上；有的人躺在毛巾（沙滩毛巾）或草席上；多数人直接躺在沙上。有俩口子一堆的；两父子、俩娘母一快的；也有一家人在一起的。沙滩上的人不断到海中游泳，游泳后又回到沙滩上晒太阳，打湿的衣裤很快晒干。海水一浪一浪的涌到沙滩上，平均3秒钟潮水向沙滩涌动一次。风浪小时潮水沿沙滩斜坡涌上四五米，风浪大时要涌上七八米，潮水涛声不绝于耳。温暖的阳光加之凉悠悠的海风使人十分舒坦。沙滩上外国人以俄罗斯人最很多，一家一家的，他（她）们很会享受阳光，也很会游泳。我每天下午到沙滩上躺在沙滩毛巾上嗮两小时太阳，半数时间都睡着了。睡眠中懵懵懂懂听到周围传来俄语的对话声，因为沙滩上到处躺着一家一家的俄罗斯人。沙滩上有几个沙滩排球场，经常有人穿着短裤打沙滩排球。据说三亚也是国家沙滩排球队的训练基地之一。到三亚的游客中老外比国人少得多，但在大东海老外很多。当天阴阳光弱时，国人大量减少，老外一个不减，他（她）们身体好不怕冷，照样躺在沙滩上晒太阳或在海中游泳。特别是几岁的小孩在父母的带领下到大海游泳令人感动。一个小女孩看见大海就非常高兴，牵着妈妈奔向大海，她首先扑向波涛汹涌的大海向前游去，接着妈妈也跟着向前游去。有个约三岁的小女孩在水中玩了很久不愿离开，是爸妈做了很多劝说工作才上岸穿衣离开的，走时表现出很不情愿。早听说老外从小就热爱锻炼身体，今天亲眼所见。回想国内的中小学生被迫辛苦死读书本，不爱锻炼身体，却迷恋电子游戏。应试教育培养不出具有活力的创新人才，却培养出个个戴上眼镜的书呆子。应试教育能培养拿国际奥赛金牌的学生，但培养不出得诺贝尔奖的顶尖人才。建国60多年来培养的本科生、研究生上千万，但没有一人得诺贝尔奖。民族的复兴首先决定于人的素质，人的素质首先又是身体素质，很多国人好吃不爱动，不爱学习只爱打麻将，真是惭愧。 鹿回头公园观海景。坐3路公交从鹿回头广场向东可到半山上的公园门口。公园门票45元，70岁凭身份证免门票。进门后是一条两边布满花草和树木的寛坦的大道盘旋到鹿岭山顶上。大道外侧一边，一路是亭阁走廊，可以观看外面的海景：上方是蓝天，下面是碧海，左右是绿色的大地，蓝天绿水之间是彩色的城市。山顶上花草林木景色最好，居高临下观景的人最多。东面是大东海、南面是小东海、西北面是两河三岸的市中区。山顶上有个鹿子回头看的塑像，这就是鹿回头。 三亚给我好印象的同时也发现一些问题。首先是的士和三轮车存在宰客现象。有的的士不打表只议价，从中宰客。如果不先讲好，到时宰你没商量。机场到市区，打表40来元，却要价70元不少，晚上初到游客只能坐它。而且的士很少根本坐不倒。有天我在下洋田想打的，等半小时没有等到一辆车。三轮车以宰客为生，要价高不敢坐。1月11日中午我从鹿回头公园门口到鹿回头广场要价8元不少，我不坐要走，车主喊倒不让走，说坐他的车下车后走几步就到了。我因中午有事就上了车，结果不一会下车后走了很长的路，有被宰的感觉。第二天我不服气对这段路进行步测，结果是：坐车1400米，步行1000米。三轮车坐1400米8元钱，比打的还贵得多。三亚治安也成问题。到机场的8路车上常有小偷摩包。1月16日上午11时15分我送人从鹿回头广场上8路032车到机场，一上车就手机（苹果牌）和30克的金手链被盗，损失近万。当时向司机报告了此事，司机说小偷没上车，下午4点前到总站查看录像有可能破案。我中午12时到下洋田警务室报案，警务室门开着但无人值班（我每天路过这里几次都发现是这样），等了半小时后准备离开，此时恰好发现墙上有一值班表。当班者叫董志刚，手机号是：13876576089。我按这个号打去电话，对方回答说打错了。这我就搞不懂了。打110查问，叫到下洋田派出所去办，于是到派出所报了案。我提出查看录像，接案人说 ，不行，不是随便可看的。从接案人的冷淡态度可知，此事肯定是不了了之。小偷专偷8路车上的游客，因这路车的游客是去上飞机，没有报案时间。我报案时，又有游客来派出所报案，说他们的住所被盗。第二天我不服气，于上午11时到鹿回头广场车站有意观察半小时，结果发现三个小偷。随便那个车他们都不上，专门贼眉贼眼地盯着行人的包，有意人一眼就能看出。由于上8路车的人不挤，他们无从下手。但还是有个作了表演：一个光头浅发、面色黑黄、穿着黑体恤的矮个子，褲包里插着一尺长的镊子，抽出向一女士的褲包轻轻插进，第一次没得手。过一会再去进行第二次时，女士发觉尖叫一声，并把小偷盯了一眼，这个“夹钱工”收回镊子埋头若无其事地走了。当时我若是个便衣警察，肯定把这伙小偷抓住了。很可能就是昨天作案的人。 三亚的前途和风险。今年1月4日，中央出文件支持海南省建成国际旅游岛。这是三亚市的利好消息，如果利用好中央的政策正确发展下去，三亚是有前途和希望的。正是这件事也出现一些令人担忧的迹象，物价在升高，网上透露：房价一下每平米涨几千，而且一天一个价，房价每平米几千到一万、两万、- - -。传出外地炒房者已来三亚购房，北京上海赚得盆满鉢满的房地产开发商要投巨资到三亚大赚一把。这可能不是好消息了，我看到三亚建好的和在建的高楼大厦已很多，这些 楼盘是否卖出去了我不知道。如果全国开发商来三亚把每寸土地都建上房，请问这些房卖给谁？房价高了，生活成本提高物价必然贵，这样还有游人来吗？要知道，旅游城市的物价上涨要和游客的收入增长同步才能可持续发展。游人减少是旅游城市的致命伤。再则，海南交通不便，琼州海峡至今没有一座桥还靠轮渡与外界联系，游客到三亚主要靠空运。好在目前机票打折，重庆到此五折以下机票四五百可买到，东北到三亚五折以下机票一千四五可买到。东北人讲：月收入超三千的退休人员才能来三亚过冬。如果机票不打折很多人就不来了。要知道上世纪90年代初海南是开放特区，海南的失败就失败在楼市的崩盘。天价房总是难以为继的，不主动降价只有等着崩盘。如果照目前网上传说的趋势发展下去，说不定几年后楼市就崩盘了，那就比上次败得更惨了！ 2010年1月20日

pp哥

第 72 楼                                  笔者也当过中小学生，大学毕业后当中学教师三十 多年。搞过几十年应试教育，过去也认为那一套是对的。但和我的一些学生（留美博士）交谈后观点有所改变。巴金25年前在上海说的情况，今天全国到处都是。巴金的的观点和意见是完全正确的。今天中小学的现实状况还不如解决初期，50年代我读中学时，轻松愉快不感到有负担。没有统考，没有课外资料这一说；没听说要搞高考准备和复习，课本上完就参加高考；而且 只能考一次。

大哥大

第 73 楼                                  欧美先进国家的收入房价比一般是1：6，我国现在一线城市是：1：28，广州市是1：36，海南省是1：250。也就是说，欧美国家一个人工作6年的收入可买一套房；我国一个人工作，不吃不喝要买套房的时间是：一线城市要28年；广州市要36年；海南省要250年。我国房价已是世界上最高的了。==================人家那是永久产权奥，我们是70年使用权。250年买70年

小七哥

第 74 楼                                  大学教育，同样问题很大。追求产业化、搞行政化 使质量大大下降。由于就业困难，大学生不安心学习的游玩时间和联系工作的时间占去大半，没有学到多少知识。国外欧美日的大学与校外产业紧密联系，学校是相 应企业的研究所，是相应国产品牌的技术库。我们的大学好像与产业不相干，没有搞出什么明堂。有的只是空洞无物、大话连篇论文。要数论文数量中国第一，但以 论文被引用的次数排名，中国居末尾。最有讽刺意味的是国产品牌轿车“红旗牌”的失败。1958年毛主席创建代表共和国形象的“红旗牌”轿车， 开始一段时间雄心勃勃，但后来销声匿迹了。其原因是我们的发动机等技术不行。但我们的大学，研究所不去解决。只能进口宝马、奔驰等外国名车在祖国大地上到 处奔跑.

方君瑛

第 75 楼                                  那么党政官员的腐败及其造成中国的贫富差距如何呢？目前中国低收入群体2。7亿人，贫困线（国际标准每日少于1美元）以下1。5亿人。社会财富加速向少数人集中，0。4%的人掌握了70%的财富。高于美国。一份调查报告显示：截至2006年3月底，财产超5000万的27310人，超过1亿以上的3220 人。其中高干子女2932人，占91%。他们拥有资产20450亿元，平均每人6。7亿元。家有千万的权贵集团人数约500万人。中国官员享用全国税收的 50%，享用全国医疗费的80%。今年中央电视台报道：全国三公（公款吃喝、公车、公款旅游）消费9000亿元。由于媒体报忧偏少，实际超万亿。按国际惯例的公务员财产申报闹了20年，如今不能实现。一线城市90%以上的官员，个人资产超千万。

lijingjing

第 76 楼                                  顶起

3fff

第 77 楼                                  房价不能总是涨上去总是跌下来，应该是有涨有跌波动发展。既要打破平衡又要保持平衡。跌得太陡太快，跌倒成本价以下很远且长期上不来叫崩盘。房价陡升太高一味着疯狂，上帝要你灭亡先让其疯狂，也就是说离崩盘不远了。

haoma1

第 78 楼                                  文章提交者：灰蒙一片 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net房价不可能蹦盘的,反倒是货币向津巴布韦看齐. _____________________________________________-只有这一条出路不买房保值的人才傻

haoma1

第 79 楼                                  文章提交者：可爱多可爱多 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net房价不能总是涨上去总是跌下来，应该是有涨有跌波动发展。既要打破平衡又要保持平衡。跌得太陡太快，跌倒成本价以下很远且长期上不来叫崩盘。房价陡升太高一味着疯狂，上帝要你灭亡先让其疯狂，也就是说离崩盘不远了。______________________________________________别忘了J国的特色,不能用经济学的教科书理论来判断

asd123

第 80 楼                                  房价过几年,几万一平米会很普遍的只是因为J国货币快速越南化