[转贴]牛刀：李稻葵的15%房价下降是胡说八道

asd123 · 发表于 2011-11-15 16:13:31

第 11 楼李稻葵,s是个充满私欲贪图名利的人，不配做政府的经济顾问，应该下课了，侮辱了清华的名声。牛刀，谢国忠还凑合。

cctv12 · 发表于 2011-11-15 20:47:06

第 12 楼开除，；李稻葵

将梦洁 · 发表于 2011-11-16 01:20:41

第 13 楼我也感觉到李稻葵不地道，我与他素不相识，只在电视、网络上看了他的讲话和脸面。

汤汤 · 发表于 2011-11-16 05:54:16

第 14 楼赞赏牛刀的立场。只是愿望和实际情况往往是不同的。牛刀的分析带有理想主义色彩，他谈的是应该怎样而不是可能会怎样。牛刀和李稻葵的话都要听，但是要有自己的分析、判断。

3fff · 发表于 2011-11-16 10:27:51

第 15 楼牛刀真名是谁？他最近买了几套房？

大哥大 · 发表于 2011-11-16 15:01:26

第 16 楼两个人站的角度不一样，考虑的问题自然不一样，一个人宏观，一个人偏执。

小同 · 发表于 2011-11-16 19:35:01

第 17 楼在上周友邦保险主办的高端财富论坛上，李稻葵针对目前市场上分歧较为严重的房价走势问题做出自己的预测，“房价上涨不可能，那样是政府扇自己耳光，但房价大跌也不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。”=======================================================================不怕全国人民抱怨啊?这经济学家太有才了啊.

蓝蓝的天 · 发表于 2011-11-17 00:08:36

第 18 楼 “房租”才是民生问题，“房价”是投资问题，和民生无关！房价再高，只要房租不涨，你的实际居住成本并没有增加。房价大涨是已经购房的人资产增值，但前期踏空或没赶上低房价（即低成本）时代，还想投资房产分得一杯羹的少部分人却要大大增加投资成本！这就是房价涨跌的利益冲突所在！只是大家都不愿意挑明而已！所以，专家们要搞清楚-------“房租”才是真正的居住成本！“房价”高低与居住成本高低并没有必然联系!房地产行业最基本的两个概念就是“房价”和“房租”，房价就是房子的价值的货币表现形式，是购买房子，取得房屋所有权（产权）要付出的对价,实质上是获得房屋这一资产的投资成本；而房租就是房子使用价值的货币表现形式，是获得房屋使用权（居住权）要付出的对价。所以，房租才是你居住该房屋的成本。房价高低与居住成本高低并没有必然联系，前些年房价大涨几倍，但并没出现房租大涨的情况，有的地方房租不涨反降，只是去年国家限购后，才出现房租较大幅度上涨，这是事实！这也是国家统计局在计算居民消费价格指数CPI上涨只计算“房租”上涨而不计算“房价”上涨的原因！因为，国家统计局也认为房价上涨与居民居住成本无关！只是与房产的升值和投资成本有关，这也是事实！具体说，你住的一套房子价值100万时，你的居住成本（房租）是每年1万元，房价升到200万时，房租还是1万元，能说你的居住成本增加了吗？？但很显然，你要把房子买下来（即房产投资）的投资成本可就翻了一倍，这才是有些人很关注房价高低的实质，只是打着民生的旗号，掩盖其真实的目的（房产投资）罢了！他们想通过房子的不正常的降价上获利,就是对那些具有房产资产的新兴中产阶层进行打压,嫉妒,仇恨,后悔当初没钱晚了一步投资房地产,权力复仇再分配利益等综合心理因素导致了这场打压舆论的产生!而且实质上，你买一套房和买几套房一样都是投资行为！如果房子不升值，纯粹为了居住的人根本没必要提前预付70年的租金，而可以按年支付租金，这样你就不会关心房价涨跌，而只是关心每年的房租涨跌了，省下的几百万资金也可用于其他投资或享受生活，何乐而不为呢？所以，政府和专家们要搞清楚房地产问题的实质————调控房租才是解决民生问题，调控房价只是掺和房地产投资者的利益博弈问题，和民生无关！否则,不调控老百姓实际居住成本“房租”，而去冒着经济崩溃的危险去调控与居住成本无关的“房价”，真是犯了调控方向的错误，将误国误民！！！