[原创]房产限购不可能持续，因为只是调控前奏（修改）

二月花香 · 发表于 2011-11-24 21:58:55

第 11 楼转至第1楼第 1 楼 wow-oak 2011/7/19 11:49:20 的原帖：华伟和任志强所说的是正确的，限购不可能实现房产调控，也不可能长期持续下去，在真正的房产调控开始一段时间后，限购令很有可能将被解除。现在从全国各地情况来看，限购是不能达到房产调控的目的，但成交量的统计数据确定了各地真实需求的总量，也就是将来房产调控是否到位的指标，从当前人口结构看来，考虑现在投机风在继续炒作的原因，未来几年的真实需求将比这次限购的得出的数据会少许多。目前仍然是趋向于征收物业税，考虑促进家庭和睦和促进社会稳定，较好的办法是： 1、将每个人名下分为定额免征面积和征税面积，1套房可以由同一户口住址的人用免征面积的共同分摊登记，多出部分征税，每个人的免征面积只能登记一套房；企业可能按照合同用工人数来计算免征面。这样将按家庭征收化为按个人征收，解决了征收的因难，同时根据身份证号码查询房屋产权便于全国联网查询。 2、农村户口有宅基地不论拥有面积多少，按免征额已满计算；无宅基地上同。 3、小产权房按照上述纳入征税。 4、节制农村恶意占地，鼓励充分利用资源，征地时将按照共有免征面积的占地面积给予补偿，多出占地面积酌情处理。 5、如成年人免征面积拟为45平米，未成年人免征面积拟为20。 6、对征税面积实行递进制征税。如每20平米税率递加0.1%等。 7、征税单价由全国制定统一标准,在这基础上各地自行公布。问楼主几个问题：1，房产税是上门征收吗？还是其他！2，存量房征税吗？还是仅对增量房征税！3，如果在A、B、C、D四个城市分别拥有2套房怎么算？？4，央产房、军产房、房改房、小产权房、商品房的征收标准都一样吗？？？5，虽然一个人名下有3套房，但其老爹老妈没劳保、媳妇没工作、孩子还小是否也要征税？？？

哈哈呀 · 发表于 2011-11-25 01:14:21

第 12 楼该用户发言已被管理员屏蔽

pp哥 · 发表于 2011-11-25 04:29:46

第 13 楼转至第10楼第 10 楼勒追 2011/7/19 14:27:40的原帖：限购了，形成交易量的只能是有真实迫切需求的刚需。应当是说目前房价下，刚需是根本接不起，但是不能不接。因为是涉及民生的。================限购了，卖不出去，就得跌。跌了，刚需就接得起，就这么简单个道理。这个道理，和一夫一妻制，一样。跌的话是一手二手存量一起跌的！记住只要有接盘就发生了货币转移！这是不符合中央意图的！上面要的是让货币/市值蒸发掉！因为按2010年的房价来看的话下跌20%-30% 都没那么多场外的钱来接盘！为啥下死命令的今年11月底前一定要 1000万套，5年要3600万套保障房？就是要让在外面等的刚需进去，吧刚需的钱都砸进去，减少货币的流动。

欣欣 · 发表于 2011-11-25 07:45:11

第 14 楼限购了，卖不出去，就得跌。跌了，刚需就接得起，就这么简单个道理。这个道理，和一夫一妻制，一样。+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++错了，限购了，还是有人会买，就能卖出；卖不出去了，也不一定得跌。限购了，只要房子有钱赚（投机）或是必需买房（刚需），就会有人买，自然能卖出去；卖不出去了，只要还没跌，只要不亏本，还能赚钱，就不会急着低于市场价卖（投机），至于刚需，就根本没打算要卖出去！

haoma1 · 发表于 2011-11-25 11:00:36

第 15 楼楼，，猪，请你正面回答我下面的问题！！！！！！！！！！————————————————————————————————1，如果收取房产税，那么“土地出让金”会取消吗？？？2，你认为大幅增加一种商品的成本会降低这种商品的价格吗？？？[此贴已经被作者于 2011/7/19 15:30:27 编辑过]

haoma · 发表于 2011-11-25 14:16:01

第 16 楼转至第1楼第 1 楼 wow-oak 2011/7/19 11:49:20 的原帖：华伟和任志强所说的是正确的，限购不可能实现房产调控，也不可能长期持续下去，在真正的房产调控开始一段时间后，限购令很有可能将被解除。现在从全国各地情况来看，限购是不能达到房产调控的目的，但成交量的统计数据确定了各地真实需求的总量，也就是将来房产调控是否到位的指标，从当前人口结构看来，考虑现在投机风在继续炒作的原因，未来几年的真实需求将比这次限购的得出的数据会少许多。目前仍然是趋向于征收物业税，考虑促进家庭和睦和促进社会稳定，较好的办法是：1、将每个人名下分为定额免征面积和征税面积，1套房可以由同一户口住址的人用免征面积的共同分摊登记，多出部分征税，每个人的免征面积只能登记一套房；企业可能按照合同用工人数来计算免征面。这样将按家庭征收化为按个人征收，解决了征收的因难，同时根据身份证号码查询房屋产权便于全国联网查询。2、农村户口有宅基地不论拥有面积多少，按免征额已满计算；无宅基地上同。3、小产权房按照上述纳入征税。4、节制农村恶意占地，鼓励充分利用资源，征地时将按照共有免征面积的占地面积给予补偿，多出占地面积酌情处理。5、如成年人免征面积拟为45平米，未成年人免征面积拟为20。6、对征税面积实行递进制征税。如每20平米税率递加0.1%等。7、征税单价由全国制定统一标准,在这基础上各地自行公布。转至第12楼第 12 楼 zaqqazxx 2011/7/19 15:10:04 的原帖：问楼主几个问题：1，房产税是上门征收吗？还是其他！2，存量房征税吗？还是仅对增量房征税！3，如果在A、B、C、D四个城市分别拥有2套房怎么算？？4，央产房、军产房、房改房、小产权房、商品房的征收标准都一样吗？？？5，虽然一个人名下有3套房，但其老爹老妈没劳保、媳妇没工作、孩子还小是否也要征税？？？楼猪，正面回答问题

asd123 · 发表于 2011-11-25 17:31:26

第 17 楼转至第11楼第 11 楼 zaqqazxx 2011/7/19 15:02:08 的原帖：送你（wow-oak ）一句话：被人卖了，还替人数钱！！！中国真是从来都不缺2，，，，，，B！！！！！！！我可以明确告诉你（wow-oak ）：房产税的结果只有一个：买不起房的，这次连租房也租不起了！！！

小金豆 · 发表于 2011-11-25 20:46:51

第 18 楼限购令也可以理解为限卖令！不让你找对手盘！

3fff · 发表于 2011-11-26 00:02:16

第 19 楼跌的话是一手二手存量一起跌的！记住只要有接盘就发生了货币转移！这是不符合中央意图的！上面要的是让货币/市值蒸发掉！因为按2010年的房价来看的话下跌20%-30%都没那么多场外的钱来接盘！为啥下死命令的今年11月底前一定要 1000万套，5年要3600万套保障房？就是要让在外面等的刚需进去，吧刚需的钱都砸进去，减少货币的流动。======================接盘会发生货币转移，不过如果跌得多，那么转移得就少。还有，不存在减少货币流动——因为钱拿来支付房款，无论是ZF还是KFS，在他们手里，只会加速流动，它们并不是在做减少货币的举措。